Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные уча стки постольку, поскольку соответствующие земли на основании фе дерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. 1.1. Если земельный участок передан по договору аренды граж данину или юридическому лицу, арендатор земельного участка впра ве отдать арендные права земельного участка в залог в пределах КОММЕНТАРИЙ 249 срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. 2. При общей долевой или совместной собственности на земель ные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юриди ческому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности. В статье 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объе динениях граждан» конкретизируются некоторые из понятий, о кото рых идет речь в пункте 1 комментируемой статьи. Так, под садовым земельным участком понимается земельный участок, предоставлен ный гражданину или приобретенный.им для выращивания плодо вых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жи лого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйст венных строений и сооружений). Огородным земельным участком считается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращива ния ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапи тального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории). К дачному земельному участку относится участок, предоставлен ный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращи вания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохо зяйственных культур и картофеля). Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объе динение граждан (садоводческое, огородническое или дачное неком мерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) представляет собой некоммер ческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хо зяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Максимальные размеры садовых, огородных или дачных земель ных участков устанавливаются законами и иными правовыми актами ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 2 5 0 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА субъектов Российской Федерации с учетом установленных федераль ными законами и иными нормативными правовыми актами Россий ской Федерации для граждан отдельных категорий предельных норм предоставления земельных участков (п. 5 ст. 13 Федерального зако на «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Пунктом 2 комментируемой статьи введено новое правило, кото рого нет в пункте 2 ст. 253 ГК РФ. Оно посвящено распоряжению имуществом, находящимся в общей совместной собственности и за ключается в том, что ипотека указанных в пункте 1 ст. 62 Закона об ипотеке земельных участков, находящихся в общей совместной или долевой собственности, допускается только после выдела земельного участка в натуре гражданину или юридическому лицу. Что касается общей долевой собственности, то ее участник может в соответствии с пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, а также с пунктом 2 ст. 7 Закона об ипо теке заложить свою долю в праве на о'бщее имущество без согласия других сособственников. В отношении же ипотеки имущества, находящегося в общей со вместной собственности, существует иное правило — ипотека может быть установлена только при наличии согласия на это сособственни ков. Причем такое согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. В качестве примера подобного федерального закона может быть назван Семейный кодекс РФ, в соответствии с пунктом 3 ст. 35 которого для совершения од ним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в уста новленном законом порядке, необходимо получить нотариально удо стоверенное согласие другого супруга.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
