1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Фе деральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. 2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в поряд ке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном по рядке, заключенном в соответствии с пунктом \ статьи 55 настоящего Федерального закона. Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотрен ном статьей 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунк том 2 статьи 55 настоящего Федерального закона не может быть об ращено во внесудебном порядке. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипо теке, на аукционе определяется правилами статей 447—449 Граждан ского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглаше нием об удовлетворении требований залогодержателя во внесудеб ном порядке. 3. В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением ус тупки данного права. ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 2 4 0 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА Если заемщик не выполняет своих обязательств по договору, то залогодержатель вправе осуществить обращение взыскания на жилое помещение с последующей его реализацией. Процедура реализации осуществляется для погашения кредитной задолженности заемщика перед кредитором. Способы реализации — продажа с публичных торгов и продажа на аукционе (ст. 56, 57 Федерального закона об ипотеке, ст. 447-449 ГК РФ). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по прода же имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации. Прини мая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в реше нии, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотрен ном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен зало годателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении тре бований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с частью 1 ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Публичные торги по продаже заложенного имущества организу ются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессу альным законодательством Российской Федерации возлагается ис полнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества про водятся по местонахождению этого имущества. Организатор публич ных торгов извещает о предстоящих публичных торгах, не позднее чем за 30 дней, но не ранее чем за 60 дней до их проведения в перио дическом издании, являющемся официальным информационным ор ганом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Рос сийской Федерации, с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его началь ной продажной цены. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5% от начальной продажной цены заложенного имущества. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании пуб личных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Реализация заложенного имущества» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
