1. Передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требо ваний (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, про изводит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименова ние) лица, которому переданы права по закладной, и основание та кой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залого держателем, а если эта надпись не является первой — владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. 2. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокуп ности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверен ные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав пер воначального залогодержателя и предшествующих владельцев за кладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоя щей статьи, при передаче прав по закладной с частичным исполнени ем обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) те обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав по закладной, считаются исполненными. 3. Владелец закладной считается законным, если его права на за кладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим вла дельцем. Он не считается законным владельцем закладной, если до казано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделав ших передаточные надписи, в результате хищения или иным образом помимо воли этого лица, о чем владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. 4. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую пере дачу другим лицам, ничтожны. ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 2 2 4 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ' 5. Если третье лицо в соответствии с пунктом 2 статьи 313 Граж данского кодекса Российской Федерации полностью исполнило за должника обеспеченное ипотекой обязательство, оно вправе требо вать передачи ему права по закладной. При отказе залогодержателя передать эти права третье лицо может требовать в судебном порядке перевода этих прав на себя. В пункте 1 комментируемой статьи установлено рбщее правило о том, что передача прав по закладной осуществляется в простой пись менной форме. Устанавливаются формальные требования к отметке о новом владельце. Кроме того, в отметке должны быть указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и ос нование такой передачи. Так, она должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем (при невозможности подписаться соб ственноручно это в соответствии с п. 3 ст. 160 ГК РФ, может сделать другое лицо — рукоприкладчик). Согласно пункту 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составле ния документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполно моченными ими лицами. Таким образом, важным элементом пись менной формы сделки является подпись. В связи с этим возникает вопрос о том, что же считать подписью в юридическом смысле. К со жалению, закон не дает легального определения подписи. Можно прийти к выводу, что собственно подписью следует считать собствен норучно написанное гражданином полное имя, то есть фамилия, имя, отчество. Что же касается росчерка, состоящего из нескольких букв или сокращенной фамилии, которые и применяются на практике, то его следует именовать «параф». Таким образом, этот вопрос не полу чил однозначного разрешения в законе. Любая ценная бумага является объектом гражданского права в силу того, что она закрепляет определенное имущественное право. Соответственно, с передачей ценной бумаги переходят и содержа щиеся в ней имущественные права. Передача закладной предполага ет передачу всех удостоверяемых прав в совокупности. При этом в абзаце 2 п. 2 комментируемой статьи, по существу, воспроизводится общее правило пункта 1 ст. 142 ГК РФ о том, что с передачей цен ной бумаги переходят все удостоверенные ею права в совокупности, нельзя передать только часть прав. Согласно комментируемому пунк ту, если даже передаются права с частичным исполнением, то те обя зательства, которые должны быть исполнены до момента передачи прав по закладной, считаются исполненными полностью. Указанная норма имеет диспозитивный характер, и стороны в договоре могут предусмотреть иное. КОММЕНТАРИЙ 225 Как и другие ценные бумаги, закладные могут переходить от од ного лица к другому неопределенное количество раз. В связи с этим может возникнуть вопрос о законности прав владельца закладной. В пункте 3 комментируемой статьи говорится о двух условиях закон ности владения: право должно основываться на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем. Особо подчеркивается, что не считается за конным владелец закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, в результате хищения или иным образом помимо воли этого лица, о чем владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. Пункт 4 содержит правило о том, что надписи на закладной, за прещающие ее последующую передачу, ничтожны. Наличие подоб ной надписи на закладной само по себе не влечет недействительность этой закладной. Недействительной будет только указанная надпись. Это вполне согласуется с правилами статьи 180 ГК РФ, установив шей, что недействительность части сделки не влечет недействитель ности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. В пункте 5 содержится отсылка к пункту 2 ст. 313 ГК РФ, уста новившей, что третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право аренды, право залога и др.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, мо жет за свой счет удовлетворить требования кредитора без согласия должника. Таким образом, речь идет о ситуациях, когда имущество, заложенное по договору об ипотеке, было передано в аренду или перезаложено и т.д. Владелец имущественного права, возникшего в результате указанных действий, заинтересованный в его сохранении и опасающийся его утратить, может исполнить за должника обеспе ченное ипотекой обязательство. При этом он может требовать переда чи ему права по закладной. Отказ залогодержателя передать права по закладной дает право третьему лицу — владельцу имущественно го права предъявить в судебном порядке иск с требованием перевести эти права на себя.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Передача прав по закладной» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
