Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспече ние исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения дру гого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, опре деляемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 на стоящего Федерального закона. 2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, дей- ' Виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества из чужого незаконного владения. КОММЕНТАРИЙ 217 ствие которых не прекратилось к моменту заключения последующе го договора об ипотеке. Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий. 3. Последующий договор об ипотеке, заключенный, несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипоте ке, может быть признан судом недействительным по иску залогодер жателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении. Если последующая ипотека не запрещена, но последующий дого вор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по по следующему Договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествую щего договора об ипотеке. 4. Правила пунктов 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипоте ке являются одни и те же лица. 5. Заключение последующего договора об ипотеке, предусмат ривающего составление и выдачу закладной, не допускается. Перезалог недвижимого имущества возможен в обеспечение ис полнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (п. 1 ст. 43 Закона). Для установле ния очередности залогодержателей используют сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о моменте возникновения ипотеки, который опреде ляют по правилам пунктов 5 и 6 ст. 20 Закона об ипотеке (см. ком ментарий к ним). Записи об ипотеке в соответствии с пунктом 44 Правил ведения Единого государственного реестра прав вносятся в подраздел Ш-2. Пункт 2 развивает правило пункта 2 ст. 342 ГК РФ. Для обеспе чения интересов залогодержателя по недопустимости последующего договора об ипотеке должны служить ограничения, включаемые в договор. Ограничения в отношении последующей ипотеки, устанав ливаемые в предшествующем договоре, могут содержать различные условия, соблюдение которых обязательно при заключении после дующего договора об ипотеке. Несоблюдение запрещения, установленного предшествующим до говором об ипотеке, влечет недействительность последующего дого вора об ипотеке, что следует из пункта 3 комментируемой статьи. Недействительность признается в судебном порядке по иску залога-ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 2 1 8 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА держателя по предшествующему договору. Вынесение судом реше ния о недействительности последующего договора об ипотеке преду смотрено независимо от того, знал ли залогодержатель по последую щему договору о таком запрещении. Допускается удовлетворение требований залогодержателя по последующему договору, заключен ному с нарушением условий, предусмотренных для него предшест вующим договором (ч. 2 п. 3 ст. 43 Закона). Это возможно в той степени, в какой их удовлетворение соответствует условиям предше ствующего договора об ипотеке. Не допускается по правилам ком ментируемой статьи последующая ипотека в случае, если сторонами в предшествующем и последующих договорах об ипотеке являются одни и те же лица (п. 4). Также не допускается заключение после дующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
