Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
1. ЛИЦО, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсаль ного правопреемства, в том числе в результате реорганизации юри дического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об КОММЕНТАРИЙ 209 ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены пер воначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей за кладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона. 2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, пере шло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к не скольким лицам, каждый из правопреемников первоначального за логодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собст венность правопреемников залогодателя, правопреемники становят ся солидарными залогодателями. 3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу неза висимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. Действующее законодательство допускает замену залогодателя в договоре ипотеки по различным основаниям, упомянутым в пункте 1 комментируемой статьи. Под универсальным правопреемством понимается такой переход прав и обязанностей от правопредшественника к правопреемнику, когда правопреемник занимает место правопредшественника во всех правах и обязанностях, за исключением тех, в которых закон вообще не допускает правопреемство. В качестве примера универсального правопреемства в п. 1 приводится реорганизация (прекращение юри дического лица при сохранении для функционирования в граждан ском обороте его имущественной массы и переходе прав и обязанно стей к другому лицу) и наследование (переход прав и обязанностей от умершего к его наследникам). Общим правилом, характерным для залоговых правоотношений, является наличие права следования, ко торое выражается в том, что право следует за вещью, а для лица, которое приобрело заложенную вещь, это означает наличие залого вых обременении. В виде исключения из общего правила новый залогодатель может быть освобожден от каких-либо обязанностей на основании соответ ствующего соглашения с залогодержателем. Однако если такое со-, глашение не было удостоверено нотариально или если не были соблюдены правила о приложениях к закладной (ст. 15 Закона об 8 Грудцына Л. Ю. ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 2 1 0 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ипотеке), то для последующих приобретателей закладной оно не имеет юридической силы. Заложенное имущество может перейти в собственность не одного, а нескольких лиц, которые все будут рассматриваться в качестве но вых залогодателей. Если заложенное имущество может быть разделе но в натуре (например, земельный участок — на несколько более мелких) и продано нескольким лицам, то каждое из них является правопреемником залогодателя и несет последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно своей доле. Если же предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемни ки становятся солидарными залогодателями. Это значит, что каждый из них несет последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обя зательства в полном объеме. Нельзя не обратить внимание на то, что указанное правило не соответствует общим положениям об общей собственности 1 . В пункте 3 подчеркивается, что залоговое обязательство сохраня ет свою силу независимо от того, были ли нарушены правила, регла ментирующие переход заложенного имущества от одного лица к дру гому (например, нарушена форма договора купли-продажи).
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
