1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество произ водственного корператива или иным способом лишь с согласия зало годержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. 2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущест ва допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в за кладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. 3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Усло вия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Статья развивает правило, содержащееся в пункте 2 ст. 346 ГК РФ, о том, что существует запрет на совершение юридических действий в отношении предмета ипотеки без согласия залогодержателя, по скольку ими могут нарушаться его права на удовлетворение за счет заложенного недвижимого имущества. В комментируемом пункте 1 ст. 37 Закона установлены две диспозитивные нормы. Первая, сфор мулированная «или иным способом», относится к праву отчуждать имущество, заложенное по договору об ипотеке. Вторая, изложенная в виде «если иное не предусмотрено», предоставляет право сторонам установить в договоре об ипотеке отличный от названного порядок принятия решения об отчуждении имущества. Право залогодателя об отчуждении заложенного имущества включается в закладную по правилам пункта 2 ст. 14 Закона, а затем реализуется с соблюдением условий, содержащихся в закладной. Пункт 3 комментируемой статьи повторяет норму части 2 п. 2 ст. 346 ГК РФ, касающуюся права залогодателя завещать заложен ное имущество, которое не подлежит ограничению.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Отчуждение заложенного имущества» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
