Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
Под случайной гибелью или случайным повреждением заложен ного по договору об ипотеке имущества понимается наступление указанных негативных последствий в результате действия непреодо лимой силы либо по вине третьих лиц. По существу, в пункте 1 ком ментируемой статьи воспроизводятся положения статьи 211 ГК РФ, установившей, что риск случайной гибели или повреждения имуще ства несет по общему правилу собственник (в данном случае залого датель). В пункте 2 ничего не говорится о том, являются ли утрата или повреждение заложенного имущества случайными (хотя это можно предположить). Главное то, что залогодержатель не несет за это от ветственности. В этом случае утраченное или поврежденное имущест во уже не может иметь характер обеспечительной функции, и потому законодатель приходит к логическому выводу, что залогодержатель получает право на досрочное исполнение основного обязательства, в том числе и за счет страхового возмещения. Выдача закладной в оп ределенной степени ограничивает права залогодателя по распоряже нию заложенным имуществом. В частности, произвести отчуждение заложенного имущества можно, только если соответствующее право залогодателя предусмотрено в закладной (в таком случае не имеет значения, было ли предусмотрено это право в договоре ипотеки). Причем должны соблюдаться условия, установленные в закладной. Например, условием может быть минимальная цена, по которой мо жет продаваться заложенное имущество. Особый правовой режим установлен в отношении такой разновидности распоряжения зало женным имуществом, как его завещание. Право собственника заве щать принадлежащее ему имущество входит в содержание граждан ской правоспособности и потому ничем не может быть ограничено. Соответственно, любые условия договора об ипотеке или любые со глашения, направленные на ограничение этого права, являются абсо лютно недействительными (ничтожными). Наследование по завеща нию регулируется частью третьей ГК РФ.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Последствия утраты или повреждения заложенного имущества» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
