Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке
1. Исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны о внесенном ис правлении и при условии, что указанное исправление не может при чинить ущерб третьим лицам или нарушить их законные интересы. 2. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипоте ке вносятся на основании соглашения между залогодателем и зало годержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке. Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случая,. предусмотренного пунктом 6 статьи 13 на стоящего Федерального закона. В случаях, когда после государственной регистрации ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, в совершенную ранее регистрационную запись об ипоте ке вносятся соответствующие изменения. Правовая норма пункта 1 корреспондирует с правилами пункта 1 ст. 21 Закона о государственной регистрации прав, в котором содер жится требование о том, что технические ошибки исправляются в трехдневный срок по решению регистратора прав после обнаружения ошибки или получения заявления об ошибке в записях. В такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают инфор мацию об исправлении технической ошибки участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав. Исправление указанной ошибки осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может иметь следую щие последствия для правообладателей и третьих лиц, полагавшихся на соответствующие регистрационные записи: • причинение ущерба; • нарушение законных интересов. КОММЕНТАРИЙ 189 В связи с названными положениями принципиально важно отме тить, что в пункте 2 ст. 21 Закона о государственной регистрации прав, в отличие от комментируемой статьи 23 Закона, включена нор ма, которая обязывает в случаях, если существуют основания пола гать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, ко торые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производить по решению суда, арбитражного суда. Предписания, содержащиеся в части 1 п. 2 ст. 23 Закона, выте кают из общих правил об основании изменения договора (п. 1 ст. 450 ГК РФ) и о порядке изменения договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Не допускаются изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке, если права залогодержателя удостоверены закладной (ч. 2 п. 2 ст. 23 Закона). Из этого правила сделано единственное исключе ние для случая, когда изменение размера обеспечения, при котором размер требований, возникших из кредитного или иного договора и обеспеченных по данному договору об ипотеке, увеличивается или уменьшается по сравнению с тем, который обеспечивался ипотекой ранее. В Правила ведения Единого государственного реестра прав (утв. постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219) вклю чен раздел VII «Записи об изменениях, не влекущих за собой пре кращения или перехода права» (п. 67 — 70); его наличие расширяет возможности по реализации положений комментируемой статьи.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
