Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке
1. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 на стоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. 2. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, иму щества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена. 3. Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или ор гана, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества. Решения о залоге недвижимого имущества, находящегося в госу дарственной собственности и не закрепленного на праве хозяйственно го ведения, принимаются Правительством Российской Федерации или правительством (администрацией) субъекта Российской Федерации. 1 Противоречие было разрешено только совместным постановлением Верхов ного и Высшего Арбитражного судов РФ № 6/8, разъяснившим, что правило о совместном залоге здания (сооружения) и земельного участка применяется толь ко в тех случаях, когда залогодатель обладает правом собственности или правом аренды земельного участка, на котором расположено здание (сооружение), яв ляющееся предметом ипотеки, в тех же случаях, когда залогодатель не является собственником или арендатором земельного участка, на котором расположено закладываемое здание или сооружение, он вправе заключить договор ипотеки только на здание (сооружение). Такой договор будет соответствовать действую щему законодательству. КОММЕНТАРИЙ 143 4. Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходи мо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения. 5. Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе или иным об разом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога. 6. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или на стоящим Федеральным законом. Залогодателем может быть собственник либо лицо, которому предмет залога принадлежит на праве хозяйственного ведения и ко- : торый вправе распоряжаться указанным имуществом. Основание та кого требования вполне объяснимо. Залог имущества предполагает возможность его продажи, а это означает, что устанавливать залог может только лицо, у которого есть право продажи соответствующе- ' го имущества. Лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственно го ведения, не вправе распоряжаться недвижимым имуществом без согласия собственника (ч. 2 ст. 295 ГК РФ), таким образом, договор ипотеки может быть заключен только с собственником недвижимого имущества либо при его непосредственном согласии (п. 3. ст. 6 Зако на об ипотеке). Действующее российское законодательство устанав ливает и иные ограничения в отношении лиц, которые могут высту пать в качестве залогодателей. Например, государственные научные центры не могут передавать закрепленное за ними государственное имущество в залог (п. 11 постановления Совета Министров РФ от 25 декабря 1993 г. № 1347 «О первоочередных мерах по обеспече нию деятельности государственных научных центров в Российской Федерации») 1 . Как известно, содержание права собственности определяется как триада прав (п. 1 ст. 209 ГК РФ) — право владения, право пользо вания и право распоряжения своим имуществом. Право владения и пользования в отношении вещи могут быть и у несобственников вещи, например у арендатора или залогодержателя (при закладе). Однако только собственник вправе совершать в отношении своего Российская газета. — 1994. — 10 янв. ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 144 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА имущества любые действия, не противоречащие закону и не нару шающие права третьих лиц 1 . При залоге триада правомочий собст венника приобретает усеченный вид. Залогодатель может владеть имуществом, то есть реально им обладать и пользоваться, а также извлекать из имущества пользу, выгоду, для которых оно предназна чено. Однако в отношении правомочия распоряжаться, то есть опре делять юридическую судьбу недвижимости, для залогодателя вводят ся существенные ограничения. Поскольку залогодержателем в отно шении заложенного имущества является кредитор, постольку лишь только по согласованию с ним можно, например, сдавать недвижи мость в аренду (коммерческий наем) или осуществлять иное распо рядительное действие. Следовательно, залогодатель не вправе распоряжаться принадле жащим ему недвижимым имуществом абсолютным образом. Все вы шеуказанные права и обязанности залогодателя должны находить свое отражение в договоре об ипотеке. Необходимо отметить, что в ряде случаев даже собственник не вправе распоряжаться имуществом единолично. Так, для совершения одним из супругов сделки по рас поряжению недвижимостью либо иной сделки, требующей нотари ального удостоверения и (или) государственной регистрации, необ ходимо получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга, даже если имущество формально принадлежит только одно му из супругов. В противном случае сделка может быть признана недействительной по требованию супруга, чье нотариальное согласие не было получено (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
