Порядок уведомления заявителя об отказе в государственной регистрации ипотеки
В случае принятия решения об отказе в государственной регист рации заявителю в письменной форме не позднее пяти дней после окончания срока рассмотрения заявления направляется сообщение о причине отказа, а копия сообщения помещается в дело правоуста навливающих документов. Отказ в государственной регистрации может быть обжалован за интересованным лицом в суд, арбитражный суд. В качестве примера рассмотрим судебный спор. Залогодержатель был вправе обратиться к,учреждению юстиции с заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу закона, ранее не зарегистрированной учреждением юстиции, без внесения платы за такую регистрацию. Банк обжаловал в судебном порядке уклонение учреждения юстиции от регистрации в пользу банка за конной ипотеки на жилые помещения, приобретенные акционерным обществом за счет кредита, предоставленного ему для этих целей банком. В ходе судебного разбирательства арбитражный суд устано вил, что кредит был предоставлен банком акционерному обществу для приобретения жилых помещений на основании договора долево го участия в строительстве, заключенного.между ним и заказчиком строительства. В соответствии с пунктом 1 ст. 77 Закона об ипотеке, ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 104 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные с исполь зованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или кварти ры, считаются находящимися в залоге с момента государственной ре гистрации права собственности заемщика на жилой дом или кварти ру. В силу пункта 2 ст. 20 Закона об ипотеке учреждение юстиции должно было осуществить регистрацию законной ипотеки в отноше нии недвижимого имущества в момент регистрации права собственно сти общества на полученные жилые помещения. Однако в тот момент такая регистрация не была осуществлена. В ходе проведения право вой экспертизы правоустанавливающих документов, представленных обществом для регистрации своего права собственности на жилые по мещения! учреждение юстиции не смогло выявить факт, что денеж ные средства, перечисленные акционерным обществом заказчику по договору долевого участия в строительстве в качестве платы за квар тиры, были предоставлены обществу для этих целей банком на осно вании кредитного договора. Поэтому учреждение юстиции и не уста новило факта возникновения законной ипотеки банка на эти квартиры. В последующем банк обратился к учреждению юстиции с заявлением о регистрации ипотеки в силу закона в отношении указанных жилых помещений. Однако учреждение юстиции не приняло от банка доку менты на государственную регистрацию, так как заявитель не прило- . жил документа об оплате государственной регистрации: Арбитражный суд, рассмотрев представленные заявителем доку менты, признал уклонение учреждения юстиции от приема докумен тов на регистрацию законной ипотеки неправомерным. В соответст вии с правилами пункта 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, которая осуществ ляется учреждением юстиции без представления отдельного заявле ния и без оплаты государственной регистрации. Поскольку в нару шение абзаца 2 п. 2 ст. 20 учреждение юстиции не осуществило госу дарственную регистрацию ипотеки в силу закона в момент регистрации права собственности акционерного общества на приобретенное нежи лое помещение, банк как залогодержатель по ипотеке в силу закона был вправе обратиться к учреждению юстиции с заявлением о госу дарственной регистрации. В этом случае плата за государственную регистрацию не взимается 1 . До внесения в Единый государственный ' Информационное письмо ВАС РФ от 28 января 2005 г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке». ГЛАВА 9. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 105 реестр регистрационной записи рассмотрение заявления о регистрации может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. В этом случае регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с ука занием даты принятия решения. Плата за государственную регистрацию права не возвращается. При прекращении государственной регистрации прав на основании заявлений сторон по договору возвращается половина суммы, вне сенной за государственную регистрацию.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Порядок уведомления заявителя об отказе в государственной регистрации ипотеки» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
