Параметры кредита (его размер, процентную ставку, период кре дитования, сумму первоначального взноса и т.д.) во многом опреде ляют финансовые риски, неизбежно возникающие на разных этапах ипотечного кредитования. Социальный характер ипотечного кредито вания, большие риски невыплат по кредиту, работа с депозитами на селения, а также вхождение основных схем кредитования в единую финансовую систему требуют особого контроля и пристального вни мания к ипотечному кредитованию со стороны государства. Более то го, социальная направленность кредитования предполагает заботу государства о малообеспеченных слоях населения и принятие им спе циальных мер по финансированию и субсидированию нуждающихся в жилье. Специфика ипотечного кредитования нуждается и в особенной поддержке участников (субъектов) инвестирования. Большие объе мы кредитования, определяемые высокой стоимостью недвижимости, требуют специфического подхода к формированию кредитных фон дов, наличию постоянного источника финансирования, включая так называемые «длинные деньги». Это делает необходимым создание специализированных банков. Банковская специализация носит функ циональный характер и влияет на характер деятельности ипотечного банка. Ликвидность и надежность специализированных институтов достигается путем разработки и применения специальных ипотечных стандартов, особых видов страхования или наличия специальных гарантий. Необходимыми условиями являются: государственная ре гистрация объекта залога, правильная оценка рисков, создание опре деленных технологий привлечения средств, особенный подход к вы бору ипотечных инструментов и технологий, обязательная большая предварительная работа с клиентом (андеррайтинг) и т.д.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Параметры кредита» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
