Основанием возникновения ипотеки может являться закон либо договор. По договору залогодатель (в том числе и не являющийся должником) добровольно отдает в залог любое принадлежащее ему недвижимое имущество, гарантируя тем самым удовлетворение тре бований кредитора в случае неисполнения обязательства, обеспечен ного залогом. Договор является основной формой возникновения ипотеки. 1 Пункт 3 ст. 185 ГК РФ дает перечень доверенностей, приравненных к нота риальным, и доверенность, выданная от имени юридического лица, в этом списке не значится. Если исходить из прямого смысла ст. 185 ГК РФ, то для подписания договора ипотеки представитель юридического лица должен иметь нотариально оформленную доверенность, что представляется нелогичным. 2 Об этом, в частности, свидетельствует постановление Президиума ВАС РФ от 29 апреля 1997 г. № 3923/96 по делу Смоленского социального коммерческо го банка «Ключ». ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 28 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В ряде случаев ипотека может возникнуть на основании норм за кона. В частности, если жилой дом или квартира приобретаются за счет кредита банка или иной кредитной организации в собственность заемщика (п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге не движимости)»), то приобретенная недвижимость считается находя щейся в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Данное положение закона является чрезвычайно важным для построения всей системы ипотечного кредитования в России, которая основана на том, что именно приобретаемое имуще ство является основным обеспечением возвратности кредитных средств.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Основания возникновения ипотеки» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
