Плата за землю представляет собой общее название для всех ви дов обязательных платежей, уплачиваемых в связи с правом частной собственности и иных вещных прав на землю. В настоящее время су ществует три вида земельных платежей: ! земельный налог; ! арендная плата; ! плата за получение определенных прав на землю, например ее приобретение в собственность, плата за получение права арен ды, плата за получение права застройки. Земельный налог Земельный налог уплачивается собственниками земли, землевла дельцами и землепользователями (кроме арендаторов, которые упла чивают арендную плату). В Законе РФ «О плате за землю» устанавливается, что размер зе мельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятель ности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Налог на сельскохозяйственные угодья устанавливается органами законодательной (представительной) власти субъектов Российской Федерации исходя из средних размеров налога с одного гектара паш ни и кадастровой оценки угодий. Ставки земельного налога диффе ренцируются по группам почв пашни, а также многолетних насажде ний, сенокосов и пастбищ. Средний размер налога определяются за коном РФ «О плате за землю» для каждого субъекта Российской Федерации. Налог за городские (поселковые) земли устанавливается на основе средних ставок, приведенных в законе о плате за землю. В свою оче 653
редь, органами местного самоуправления средние ставки дифферен цируются по местоположению и зонам различной градостроитель ной ценности территории. Границы зон определяются в соответст вии с экономической оценкой территории и генеральными планами городов. К ставкам земельного налога, установленным для зон отдыха го родов Москвы и Санкт Петербурга, курортам Приморского края, Кавказских Минеральных Вод, Черноморского побережья России, Калининградского взморья и других курортных районов, применя ются повышающие коэффициенты, также установленные в законе. Налог за земли водного фонда, как покрытые, так и не покрытые водой, вне населенных пунктов взимается с земель, предоставлен ных для хозяйственной деятельности или в рекреационных целях, по средним ставкам за сельскохозяйственные угодья административно го района. Налог за земли лесного фонда Налог за земли лесного фонда устанавливается на период лесо пользования с единицы площади освоенных лесов эксплуатацион ного назначения, на которых проводится заготовка древесины, и взимается в составе платы за пользование лесами в размере пяти процентов от платы за древесину, отпускаемую на корню. Налог за расположенные вне населенных пунктов земли промыш ленности (включая карьеры и территории, нарушенные производст венной деятельностью), транспорта, связи, радиовещания, телевиде ния, информатики и космического обеспечения устанавливается в размере 20 процентов от средних ставок земельного налога, установ ленных для поселений численностью до 20 тысяч человек. Арендная плата Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю уста навливаются договором. При аренде земель, находящихся в государ ственной или муниципальной собственности, соответствующие ор ганы исполнительной власти устанавливают базовые размеры аренд ной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в нату ральной форме. В разных городах существует разная система взимания арендной платы за землю. Но наиболее эффективной является система, при которой ставки арендных платежей устанавливаются пропорци онально рыночной цене земли или рыночной цене прав заключения 654
договора долгосрочной аренды земли, рассчитанной как некое сред нее значение по оценочной зоне. Такая система в настоящее время применяется в Москве. Установление платы за выкуп земельных участков из государст венной и муниципальной собственности регламентируется Земель ным кодексом РФ, Федеральным законом о введении в действие на логового кодекса и Правилами организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собст венности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков. В соответствии с этими документами плата за приобретение зе мельных участков под приватизированными или находящимися в частной собственности зданиями (имеются в виду юридические ли ца) устанавливается по определенным, жестко фиксированным став кам. В то же время при приобретении земельного участка или иных прав на него на торгах оплата производится по цене, определенной в ходе торгов, то есть по рыночной стоимости.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Плата за землю» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
