В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации участки недр относятся к недвижимому имуществу и рассматривают ся как объекты недвижимости. Для использования недр и добычи полезных ископаемых приме няется специальное оборудование (врубмашины, буровые вышки и т.д.), строятся специальные сооружения (например, шахты, штоль ни, и т.д.). Данные сооружения обычно является принадлежностью недр и практически не поддаются физическому отчуждению от них. Такое имущество носит название горное. Под горным имуществом понимается имущество, необходимое для осуществления деятель ности пользования участком недр, в том числе: объекты обустройст ва в границах лицензионного участка. Недра как истощаемые активы В развиваемой на Западе методологии оценки природных ресур сов запасы минерального сырья рассматриваются в качестве акти вов, которые необходимо учитывать и при определении рыночной стоимости конкретных месторождений и при определении наци онального богатства страны в составе природного капитала. Из за трудности прямого соотнесения активов типа зданий машин и обо рудования с активами типа запасов минерального сырья данный тер мин пока еще не нашел отражения в Международных стандартах оценки. Вместе с тем данный подход к минеральным ресурсам имеет место в научной литературе, разрабатываются методы, позволяющие учесть не только стоимость подобного рода активов, но и их аморти зацию в масштабах стран для внесения корректировок в националь ные счета. Так, например, Элом Серафи и другими специалистами Всемирного банка предложен метод определения фактора истоще ния в зависимости от отрезка времени вероятного использования минеральных ресурсов1. Фактор истощения определяется как: F = N – X, где: F — фактор истощения; N — чистый доход от ресурсов; X — ус тойчивый доход. Под устойчивым доходом понимается часть текущего чистого до хода, которую нужно направить на воспроизводство ресурсов до та 1
А. Маркандиа. Международный опыт создания информационных систем в сфере управления природопользованием //Управление природопользованием для устой чивого развития. Сборник статей. НПП «Кадастр», Ярославль. — 1997, cтр.138.
532
кого уровня, который позволил бы иметь стране тот же самый поток чистого дохода, что и в текущем году. Отношение между N и X задает ся выражением: N/ X = 1 – {1 /(1 + r)n + 1}, где: n — ожидаемое время использования минерального сырья; r — ставка дисконтирования.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Участки недр как недвижимое имущество» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
