К многолетним насаждениям относятся сельскохозяйственные культуры, срок жизни которых превышает один год. Многолетние насаждения могут оцениваться доходными и затратными методами. При оценке многолетних насаждений доходными методами сле дует учитывать такие особенности, как возможность получения до ходов от урожая только через определенный срок после создания плантации и на протяжении продуктивного жизненного цикла, не равномерность получения урожая по годам, периодичность плодо ношения и другие особенности. Соответственно, при определении дохода от многолетних насаждений требуется учитывать общий пе риод плодоношения, соответствующий продуктивному жизненному циклу, и среднюю урожайность плодово ягодной продукции. Из держки будут определяться всеми расходами, связанными с создани ем плантации, включая и инфраструктуру, уходом за многолетними насаждениями и содержанием объектов инфраструктуры. Наличие перечисленных особенностей означает, что для оценки многолетних насаждений доходным методом наиболее подходит ме тод дисконтированных денежных потоков. При оценке многолетних насаждений затратным методом сумми руются все виды затрат, связанные с их созданием и уходом за ними. Такими затратами являются затраты на закладку плантации, созда ние инфраструктуры в виде дорог, систем полива, резервуаров для воды, создание дренажных систем, строительство специальных со оружений для хранения и первичной переработке продукции, созда ние других подобных объектов, а также затраты на содержание объ ектов инфраструктуры и уход за многолетними культурами. Европейскими стандартами оценки стоимость многолетних куль тур, рассчитанная подобным образом, называется капитальной сто имостью. Она определяется стоимостью земли, стоимостью инфра структуры, затратами на посадку культуры и текущими годовыми за тратами, связанными с уходом за многолетними насаждениями и доведением их до состояния, в котором они находятся на дату оцен ки. На эту величину начисляются проценты при определении отдачи на капитал и величины его возмещения. В отечественной практике оценки существует аналогичный под ход к оценке многолетних насаждений, включая насаждения, не яв ляющиеся плодовыми, например, зеленые насаждения в городах. Их стоимость, называемая восстановительной стоимостью, определяет ся суммированием единовременных затрат по созданию насаждений 488
и текущих затрат по уходу за ними на протяжении определенного пе риода, равного или сроку жизни (для городских насаждений), или сроку достижения возраста плодоношения (для плодово ягодных культур). Застроенные земельные участки Оценка застроенных земельных участков в составе земель сель скохозяйственного назначения проводится по традиционной техно логии методами доходного, затратного и сравнительного подхода. Сельскохозяйственные постройки (улучшения) оцениваются по до ходу, который они могут приносить от их сдачи в аренду, по затратам на восстановление (замещение) за минусом износа и по ценам сде лок с аналогичными объектами. К стоимости улучшений, рассчитан ной затратным методом, добавляется стоимость земли, определенная из цен сделок с аналогичными незастроенными участками.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Многолетние насаждения» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
