На стоимость земли влияет совокупность факторов, которые можно объединить в следующие основные группы: ! социальные и демографические особенности; ! общая экономическая ситуация; ! правовое регулирование и действующие системы налогообло жения; ! природные условия и окружающая среда; ! физические и качественные характеристики земельного участка; ! расположение земельного участка; ! доход, который можно получить, используя земельный учас ток. К социальным факторам относится демографическая структура населения, его численность, плотность, состав, сложившиеся систе мы расселения. К общей экономической ситуации относится эко номическая ситуация стране и регионе, инвестиционный климат, рынок долгосрочных кредитов; уровень доходов населения, тенден ции развития местности. К правовому регулированию относятся правовые нормы частного и публичного права, например, сервиту ты, права пользования и вещные права и обязательства, виды разре шенного использования земли и устанавливаемые градостроитель ные и природоохранные режимы, законодательные требования по уплате налогов, сборов и иных земельных платежей, налогов на строительство и др. К природным условиям относятся климат, гео логические и гидрологические условия, состояние окружающей среды, красивый вид или ландшафт, наличие или отсутствие мест рекреации; наличие или отсутствие вредных экологических факто ров на участке или в ближайшем окружении. К физическим и каче ственным характеристикам земельного участка относятся размер и форма участка, рельеф, ориентация участка по сторонам света, по ложение по отношению к соседним участкам; инженерная подго товка участка, характеристика земли (качество почв, наличие воды), вид и объем полезной застройки. 433
К факторам расположения относят: близость к транспортным ма гистралям, объектам социальной инфраструктуры района (магази нам, школам, больницам, рынкам), соседство с привлекательными или, наоборот, непривлекательными объектами. Например, участок может быть расположен в престижном месте, месте с красивым ландшафтом, рекой или вблизи свалки.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
