Земля обладает двойственной природой и может рассматриваться как природный ресурс или некая территория, используемая для раз ных целей, и как объект недвижимости, имущественные права на ко торый могут выступать в качестве товара. Как природный ресурс земля обладает социальной и экономической ценностью, величина которой зависит от тех функций, которые она выполняет. Как товар земля обладает стоимостью, которая также может быть измерена и определена. Товаром являются земельные участки и отдельные права на них. Как товар земля обладает определенной спецификой, обусловлен ной ее природой. К особенностям земли как товара относится: ее ограниченность и невосполнимость, как природного ресурса, долговечность, возмож ность многофункционального использования, уникальность и не возможность перемещения, то есть недвижимость. Данные особен ности являются основными факторами, формирующими стоимость любого земельного участка. Ограниченность и невосполнимость земли проявляется в том, что земельный участок не может быть создан рукотворно. Вследствие этого предложение земельных участков отличается относительной стабильностью. Долговечность проявляется в том, что земля, как пространство, территория не подвержена физическому старению, не разрушается и не исчезает со временем и может быть использована практически в течение неограниченного количества времени за исключением слу чаев ее загрязнения, приводящих к невозможности дальнейшего ис пользования, например радиоактивного заражения, истощения почв в результате эрозии, засоления и других подобных явлений. Резкие изменения в количественных характеристиках земли, приводящими к невозможности ее дальнейшего использования бывают связаны с природным катаклизмами или геологическими процессами, протя женность которых выходит за рамки человеческой жизни. 427
Многофункциональность использования означает, что один и тот же участок может использоваться разными способами в зависимости от тех функций, которые могут выполнять природные объекты, а также от видов землепользования, которые разрешены для данного участка. Возможность многофункционального использования связа на со способностью земли производить различные товары и услуги и служить местом различных видов пользования. Использование зем ли может быть альтернативным, то есть исключающим другие виды пользования, например застройка, а также многоцелевым, означаю щем получение доходов более, чем от одного вида пользования. Пользование, приносящее большие доходы, считается наиболее эф фективным. Уникальность земли как товара проявляется в разном качестве зе мельных участков, которое определяется различной продуктивно стью, связанных с данным земельным участком природных объек тов, например почвы или леса; расположением земельного участка, изменить которое нельзя. Последняя особенность самым тесным об разом связана с таким свойством земли как ее недвижимый в вещест венном отношении характер. Земельный участок не может быть пе ремещен в другое место или заменен другим участком. Благодаря не подвижности земельных участков каждый объект недвижимости обладает уникальным местоположением Ограниченность в способах использования. Землю нельзя исполь зовать произвольно исключительно по своему усмотрению, а только тем способом, который разрешен правовыми нормами, то есть счи тается приемлемым для общества. Это связано с тем, что при исполь зовании земли в силу ее ограниченности и двойственного характера, возникает множество конфликтов интересов, как в отношении спо собов использовании, так и в отношении распределения доходов, получаемых от владения и использования земельных участков. Во всех странах существует государственное регулирование землеполь зования, результатом чего является установление определенных ог раничений и запретов, а также мер экономического воздействия на землепользователей, оказывающих сильное влияние на поведение рынка земли и формирование рыночной стоимости земельных уча стков.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Особенности земли, как товара» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
