Градостроительное регулирование землепользования заключает ся в установлении различных градостроительных требований к зем лепользованию в городах. Эта процедура имеет общие черты с регу лированием застройки методом зонирования в США. Градостро ительное регулирование закреплено в нормах Земельного и Градостроительного кодексов РФ. Оно сводится к проведению зони рования территории поселений и установлению для земельных уча стков, находящихся в границах той или иной зоны определенных требований по их использованию и застройке. Данные ограничения и требования влияют на выбор наиболее эффективного использова ния земельного участка, так как оно может быть определено только в рамках установленных градостроительным регулированием норм. Согласно Земельного кодекса, порядок использования земель посе лений определяется в соответствии с зонированием их территорий. Территория поселения в пределах его административных границ де лится на территориальные зоны. Процедуру выделения зон обычно называют градостроительным зонированием территории. Так, на пример, в Москве под градостроительным зонированием понимает ся установление обязательных требований к функциональному ис пользованию (назначению), застройке и ландшафтной организации территории. Для целей градостроительного зонирования выделяют такие территориальные единицы как планировочный район, квартал и участок территории города. В городах выделяют территориальные зоны, соответствующие следующим основным видам использования территории: зоны жи лой, общественно деловой и производственной застройки; зоны ин женерных и транспортных инфраструктур; рекреационные зоны; зо ны сельскохозяйственного использования и специального назначе ния; зоны военных объектов и иных видов использовании земли. Но деление территории может быть другим в зависимости от ис торических особенностей градостроительного развития и освоения территории. Зонирование территории утверждаются и изменяются норматив ными правовыми актами органов местного самоуправления. Основ ными нормативными документами, регулирующим использование земли и градостроительный процесс в городах должны стать правила землепользования и застройки.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Градостроительное регулирование землепользования» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
