ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Информационное обеспечение оценки объектов недвижимости включает следующие операции: ! определение массива необходимых сведений; ! выбор информационных источников; ! сбор необходимой информации; ! систематизация, обработка и анализ; ! описание информации в отчете. На этапе сбора и анализа данных, формирования и управления информационным массивом оценщик должен проявить организа торские способности, умение работать с информационными источ никами, терпение и тщательность при сборе материала, а также ана литические навыки. Объем и качество собранной для анализа ин формации имеют значение для профессионального использования методов оценки недвижимости. Эффективное использование необходимой для оценки недвижи мости информации требует ее систематизации и классификации. По отношению к оцениваемому объекту сведения можно разделить на внешние и внутренние. В зависимости от их характера — на общие и конкретные. Общая информация носит описательный характер и необходима для оценки текущего состояния и перспектив функционирования экономики и рынка недвижимости. Данные сведения не участвуют в конкретных расчетах, а используются для обоснования принимае мых оценочных решений. Пример общей информации: «Таким образом, при устойчивом росте валового национального сбережения, связанным с благоприятной внешнеэкономической конъюнктурой, механизм трансформации его в реальные инвести ции не работает. Сопоставление динамики сбережений, валового на копления в основном капитале и инвестиций в реальный сектор эко номики показывает, что чистое накопление сохраняет отрицатель ную динамику. Воспроизводство основного капитала финансируется главным образом за счет амортизационных отчислений. Даже при сокращении затрат на капитальный ремонт в целях использования высвободившихся средств на инвестиционные цели, собственные средства предприятий обеспечивают в лучшем случае простое восп 57
роизводство, поскольку опережающий рост цен на инвестиционные товары и строительные работы выступает фактором, ограничиваю щим увеличение масштабов производственного аппарата». Конкретная информация, как правило, представлена в цифровом виде (коэффициенты и стоимостные показатели) и используется для расчетов в том или ином методе. Пример специальной информации: «Уровень базовых ставок арендной платы за помещения в мос ковских офисных центрах зависит от двух основных параметров: месторасположения и качества отделки. В настоящее время он со ставляет от $300 до $600 за 1 кв. метр в год, при этом среднее значе ние составляет $450. Базовую арендную плату часто требуется вно сить в качестве предоплаты за срок от 3 месяцев плюс страховой де позит в размере 3 месяцев базовой ставки. Основными видами дополнительных расходов арендатора могут быть: ! оплата эксплуатационных расходов, которая может составлять от 5 до 15% от базовых ставок арендной платы, характерными значениями являются $40 $800 в год из расчета за 1 кв. метр по мещения; ! оплата стоянки автомобилей, характерное значение от $100 до $250 за каждое место в месяц; ! стоимость усовершенствований или изменений офисных по мещений по желанию арендатора может составлять от $100 до $500 за 1 кв. метр площади».
Ви переглядаєте статтю (реферат): «ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
