Реферати статті публікації

Пошук по сайту

Головна » Реферати та статті » Нерухомість та іпотека » Оцінка дохідної нерухомості

Оценка на основе расчета средневзвешенного значения

Основная идея данного подхода основана на расчете средневзвешенного значения итогового результата. Принимается, что вес каждого из откорректированных значений аналогов обратно пропорционален нормированному значению дисперсии его результата и рассчитывается по формуле:
n

wk =

∑S
i =1 2 SVk

2 Vi

(4.28)

.

2 Здесь SVi = ( ΔViкор )2 . С учетом (4.28) средневзвешенное значение, которое берется в

качестве итогового результата, определяется следующим образом:
V =
i =1

∑ wi ЧVai
i =1

n

кор

(4.29)

∑ wi

n

.

Используя полученное значение средневзешенного, можно рассчитать ошибку результата:

ΔV = 2 Ч

i =1

кор 2 ∑(Vai − V ) Ч wi

n

(4.30)

n( n − 1 )Ч ∑ wi
i =1

n

.

На основе представленных выше выражений выполним оценку итогового результата и его ошибки в соответствии с исходными данными рассмотренного выше примера:
w1=6,68; w2=3,11; w3=1,89; ∑ w = 11,68 ;

39 В приложении представлены результаты оценки ставки аренды по более полному набору ценообразующих факторов.

226

V =

6 ,68 Ч 146 + 3,11Ч 135 + 1,89 Ч 137 = 141,6 ; 11,68

ΔV = 2

( 146 − 141,6 )2 6 ,68 + ( 135 − 141,6 )2 3,11 + ( 137 − 141,6 )2 1,89 = 4,17 . 3 Ч 2 Ч 11,68

Таким образом, итоговый результат в соответствии с логикой данного подхода можно представить так: V=141,6±4,17 или V с 95% вероятностью находится в интервале
[137;146] у.е.

Ви переглядаєте статтю (реферат): «Оценка на основе расчета средневзвешенного значения» з дисципліни «Оцінка дохідної нерухомості»