Основным принципом налогообложения недвижимости (включая земли) в экономически развитых странах является принцип «ad valorem» (лат. - сообраз- но цене), т.е. налог пропорционален текущей рыночной стоимости недвижимос- ти. Облагаемую базу устанавливают исходя из оценки рыночной стоимости зем- ли либо величины приносимого дохода при сдаче ее в аренду. Единый земельный налог в чистом виде встречается редко. В основном, прак- тикуется налогообложение недвижимости, причем в составе недвижимости вы- деляют застроенную и незастроенную части участка; в незастроенной части разли- чают земли разных категорий, а в застроенной - строения различных категорий. В качестве базы для исчисления налога может выступать либо рыночная арен- дная плата за землю (Франция, Великобритания), либо рыночная стоимость земли (США, Германия). Использование первого принципа приводит к приравнива- нию земельного платежа к подоходному налогу, а второго - к налогу на капитал, хотя это различие является чисто условным, так как рыночная арендная плата и рыночная стоимость — взаимосвязанные величины. В Испании для налогообложения недвижимости используют кадастровую сто- имость недвижимости, которая в соответствии с законодательством не должна превышать ее рыночную стоимость.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Способы установления налогооблагаемой базы» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
