Наглядное представление о потребностях в многообразии оценок для обеспе- чения разнообразных операций с множеством существующих типов недвижи- мости дает матрица «объекты — операции». Ее геометрическим образом служит двухмерная система на плоскости, в которой по оси абсцисс находятся типы объектов недвижимости - земельные участки, участки недр, здания, предприя- тия, другие сложные имущественные комплексы, а по оси ординат расположены типы операций с объектами недвижимости — купля-продажа, аренда, наследова- ние, приватизация и т.д. Типь; объектов недвижимости и операций с ними опре- делены положениями законодательства Российской Федерации. Пересечения на этой плоскости возможного множества типов объектов недви- жимости и возможного множества типов операций с ними позволяет оценить потенциально полную потребность в количестве типов оценок. Сущность двух- мерной матрицы «объекты - операции» является одним из ключевых положений концепции оценивания. Построенная на основе законодательных и норматив- ных документов, она позволяет обоснованным образом сформировать полное пространство всех реально существующих и потенциально возможных сочета- ний объектов недвижимости и операций с ними, то есть исчерпывающе предста- вить все сочетания, для которых может возникнуть потребность в оценивании. Матрица «объекты — операции» объединяет и иллюстрирует принципиальные положения концепции оценки о ее адресности и четкой привязке к проводимой операции с данным объектом недвижимости. Полученное в результате построения двухмерной матрицы «объекты — опе- рации» многообразие потенциальных оценок в принципе также не является ис- черпывающим. Не случайно в исходном определении оценивания присутству- ют ссылки на условия и субъектную ориентацию процессов оценивания. Так, в принципе по-разному будут проводить оценку покупатель и продавец. Первый, например, исходя из ранее понесенных затрат, а второй - исходя из будущих прибылей. В ряде случаев процесс оценки укладывается в стандартные, норма- тивные схемы, как, например, это имеет место в законодательно определенных схемах приватизации, при расчетах налогов на имущество. В других случаях на оценку могут влиять, например, срочность или иные обременяющие условия. Таким образом, пространство существования оценок и их потенциального раз- нообразия в принципе является многомерным и для каждой из пар матрицы «объекты — операции». Для наглядности полноразмерного пространства оценивания целесообразно представить его в образе некоторого куба. При этом две оси координат куба зак- репляют за упомянутой парой «объекты — операции», а третью используют для того, чтобы отразить существование множества условий оценивания, таких как условия проведения оценки, (например, срочность и влияние иных внешних об- стоятельств, специальные обременения и ограничения), субъектная ориентация оценивания и др.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Пространство оценки» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
