Право аренды земельного участка прекращается после окончания договорной связи между арендатором и арендодателем. Договорные отношения имеют сво- бодный характер, что дает возможность сторонам договора изменить или растор- гнуть его по взаимному соглашению. Если оно не достигнуто, договор может быть расторгнут по решению суда, но только при существенном его нарушении одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значитель- ной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 Гражданского кодекса РФ). Существенным нарушением дого- вора аренды земельного участка можно считать, например, несвоевременное (про- срочка оплаты более двух раз подряд, ст. 619) внесение арендатором арендной платы. Арендодатель и арендатор вправе требовать досрочного расторжения до- говора аренды. Договор аренды земельного участка прекращается по соглашению сторон, ре- шению суда и истечении срока аренды при наличии письменного заявления арен- додателя. Земельное законодательство предусматривает и другие основания пре- кращения права аренды: смерть собственника и отсутствие правопреемника; смерть арендатора и отсутствие наследника, желающего воспользоваться преиму- щественным правом на заключение договора аренды; при невыполнении арен- датором обязательств, предусмотренных договором аренды; в других случаях, предусмотренных законом. Земельный кодекс РФ среди прочих предусматривает следующие основания прекращения права аренды земельных участков: использование земельного уча- стка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; использование земельного участка, которое Раздел II. Правовая регламентация земельно-имущественных отношений приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных зе- мель или значительному ухудшению экологической обстановки; не устранение совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в от- равлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами рос- та растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологи- ческими веществами при их хранении, использовании и транспортировке; не использование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйствен- ного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных це- лях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом или договором аренды, за исключением необходимого для освоения земельного участка периода, а также времени, в течение которого он не мог быть использо- ван по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исклю- чающих такое использование. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФдоговором аренды могут быть установлены и другие условия расторжения договора по инициативе арен- додателя, которые зависят от содержания конкретного договора. Арендодатель прежде чем досрочно расторгнуть договор, должен письменно предупредить арен- датора о необходимости исполнения им обязательства в срок (ст. 619).
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Прекращение права аренды» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
