Прекращение прав на земельный участок в связи с его изъятием для государственных или муниципальных нужд
Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (да- лее — изъятие) является правомерным основанием прекращения прав на землю. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд (строительство или расширение дорог, аэропортов, боль- ниц, многоэтажных жилых домов, устройство водохранилищ, прокладка линий электропередач и т д.) может быть произведено только при условии предвари- тельного и равноценного возмещения. Основным регулирующим изъятие нор- мативным правовым актом является Гражданский кодекс РФ (гл. 17 ст. 279-283). Недопустимо использовать изъятие для пополнения земель запаса, поскольку изымаемая земля подлежит передаче конкретным субъектам, обеспечивающим государственные или муниципальные нужд. Такими субъектами могут быть не только государственные или муниципальные унитарные предприятия, но и хо- зяйственные товарищества и общества, если они обеспечивают общественные Глава 1 101 потребности. Например, земля может быть предоставлена частной нефтяной ком- пании для прокладки трубопровода с условием поставки части нефти в государ- ственный резерв. В соответствии с Гражданским кодексом РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем вы- купа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, ее выкупают за счёт средств бюджетов Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных об- разований. Решение об изъятии земельного участка для государственных и муниципаль- ных нужд принимают органы федеральной исполнительной власти и субъектов Российской Федерации. Государственные органы, уполномоченные принимать решения об изъятии, порядок их подготовки и принятия установлены федераль- ным земельным законодательством. Собственник земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкупить земельный участок до ис- течения года со дня получения собственником такого уведомления можно толь- ко с согласия собственника. Решение об изъятии подлежит государственной регистрации органом, осу- ществляющим регистрацию прав на земельный участок. Собственник земель- ного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты. Выкуп части земельного участка допускается не иначе, как с согласия собственника, который с момента решения о государственной регистрации до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и произво- дить затраты, необходимые для эксплуатации земельного участка в соответствии с его назначением. • Плата за изымаемый земельный участок, сроки и другие условия выкупа оп- ределяются соглашением с собственником участка, которое содержит обяза- тельство Российской Федерации, ее субъекта или муниципального образова- ния уплатить выкупную цену за изымаемый участок. По соглашению с соб- ственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с за- четом его стоимости в выкупную цену. При определении выкупной цены в нее включают рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все причиненные собственнику изъятием * земельного участка убытки, в том числе понесенные в связи с досрочным пре- кращением своих обязательств перед третьими лицами и упущенную выгоду. Если собственник не согласен с решением об изъятии либо с ним не дос- тигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, приняв- ший такое решение государственный орган может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд в течение двух лет с момента направления собствен- нику участка уведомления об изъятии. Если этот срок пропущен, то для Раздел II. Правовая регламентация земельно-имущественныгх отношений изъятия того же земельного участка необходимо вновь направить уведомле- ние собственнику (собственникам) не менее, чем за год. Когда изымаемый земельный участок находится на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, прекращение этих прав происходит по прави- лам о выкупе. Земельный кодекс РФ содержит процедуры: выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у собственника; определения цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, а также права собственника та- кого участка определяются гражданским законодательством (п.З ст. 55). При этом, по соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену (п. 3 ст. 281 Гражданского ко- декса РФ).
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Прекращение прав на земельный участок в связи с его изъятием для государственных или муниципальных нужд» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
