Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Сервитут представляет собой право ограниченного и вынужденного пользова- ния земельным участком (ст. 274 Гражданского кодекса РФ, ст. 23 Земельного кодекса РФ). Причём в отличие от права пожизненного наследуемого владения и права постоянного (бессрочного) пользования, при которых происходит пользо- вание земельным участком как своим, сервитут означает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Характеристика сервитутов содержит- ся главным образом в гл. 17 Гражданского кодекса РФ, а также в некоторых феде- ральных законах и указах Президента РФ. Объектом сервитута являются земельные участки, здания и сооружения, т.е. недвижимое имущество. Сервитут заключается в праве требования собственни- ком земельного участка или иной недвижимости ограниченного пользования соседним земельным участком. Данное определение следует понимать таким об- разом, что собственник земельного участка в необходимых случаях имеет право ограниченного пользования любых соседних участков. Собственнике введением сервитута не лишается права владения, пользования и распоряжения своим участком. Но он становится ограниченным в реализации права пользования земельным участком в той степени, в какой этого требует ус- тановление сервитута, которое осуществляют исходя из следующих принципов: • обременение сервитутом относится к недвижимому имуществу, принадлежа- щему субъекту на праве собственности; • собственник земельного участка вправе распорядиться им по своему усмот- рению, при этом переход права собственности другому лицу не прекращает сервитут; • сервитут устанавливают не в интересах лица, а в интересах и в пользу недви- жимого имущества, находящегося в собственности, владении или пользова- нии, поэтому сервитут неотчуждаем. Он не может быть самостоятельным пред- метом купли-продажи, залога или иной сделки; • на обременения сервитутом зданий и сооружений распространяются поло- жения земельного сервитута. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. 44 1 45 100 Раздел II. Правовая регламентация земельно-имущественных отношений Помимо частного сервитута, регулируемого гражданским законодательством, Градостроительным кодексом РФ введен новый институт — публичный сервитут, который устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления на основании градостроительной документации и правил заст- ройки в случаях, если это вызвано государственными или общественными инте- ресами. Публичные сервитута регулируются Земельным кодексом РФ, закона- ми или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нор- мативными правовыми актами ее субъектов и органов местного самоуправления при необходимости обеспечения интересов государства, муниципального обра- зования или местного населения без изъятия земельных участков. Публичные сервитуты могут быть установлены для: • прохода или проезда через земельный участок; i * использования земельного участка для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инф- t растру ктуры; • • размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъез- дов к ним; • проведения дренажных работ на земельном участке; \ • забора воды и водопоя; • прогона скота через земельный участок; • сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжитель- ность которых соответствует местным условиям и обычаям, за исключением < таких земельных участков в пределах земель лесного фонда; • использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположен- : ном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений ! в установленные сроки и в установленном порядке; • • временного пользования земельным участком в целях проведения изыска- тельских, исследовательских и других работ; • свободного доступа к прибрежной полосе. Установление сервитута может привести к невозможности использования зе- мельного участка. В таком случае собственник земельного участка, землепользо- ватель, землевладелец вправе требовать изъятия (в том числе путем выкупа) у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением ущерба.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
