Право на земельный участок как недвижимое имущество необходимо рассмат- ривать в контексте гражданско-правого регулирования. Понятие «право собствен- ности» может выступать в виде юридического института, объединяющего систе- му правовых норм, которые регулируют имущественные отношения субъектов собственности и конституируют ту или иную форму присвоения ими имущества. Применительно к правам на землю следует рассматривать весь комплекс право- вого регулирования, выражающийся через позитивно установленные обязанно- сти, дозволения и запреты для лиц, участвующих в правоотношениях, объектом которых выступает земельный участок. В большинстве случаев рассмотрение права в качестве самостоятельного ин- ститута справедливо лишь вотношении вещных прав. Иные имущественные права на земельные участки, возникающие посредством заключения договоров, такие как право аренды, безвозмездного пользования и др. подобные права в качестве самостоятельных институтов не рассматриваются, а могут быть лишь в рамках договоров, которые и выступают в качестве самостоятельных юридических ин- ститутов, характеризующихся однородным правовым регулированием имуще- ственных отношений. Поэтому, рассматривая сущность данных прав, следует зат- рагивать в целом договоры, которые их порождают. Право на земельный участок может быть рассмотрено также с позиций субъек- тивных прав лица в отношении данного вида недвижимого имущества. В таком контексте право на землю представляет собой потенциальную возможность лиц- участников имущественных отношений путем реализации предоставленных им позитивных правомочий определять фактическую или юридическую судьбу того или иного земельного участка в рамках сферы правового дозволения. В этом слу- чае право на земельный участок предстает в виде содержательной части право- способности субъекта гражданского права. Гражданской правоспособностью об- ладают в равной степени все граждане (физические лица). В отношении юриди- ческих лиц, государства (Российской Федерации и субъектов Российской Феде- рации), муниципальных образований устанавливается специальная правоспособ- ность, исходя из особенностей данных субъектов. Гражданско-правовой инсти- тут дееспособности подвергается более конкретной дифференциации. Дееспо- собность распределяется за лицами неравномерно и зависит от наступления оп- ределенных юридических фактов как волевого характера (получение лицензии, 3 Зак. 102 41 Раздел II. Правовая регламентация земельно-имущественных отношений Глава 1 регистрация в качестве предпринимателя, вступление в брак), так и не завися- щих от воли обстоятельств (достижения лицом 18-летнего возраста). В свою оче- редь дееспособность влияет на возможность своими волевыми действиями осу- ществлять гражданские права и обязанности. Права на земельный участок могут быть вещными и возникшими из обяза- тельств (обязательственными). Лицо, обладающее вещным правом, является уча- стником абсолютных правоотношений. Это говорит о том, что третьи лица обя- заны воздерживаться от нарушения субъективных прав собственника по отно- шению к принадлежащему ему имуществу. Вещное право всегда при обороте сле- дует за вещью и существует как правовая связь лица с вещью. Права обязатель- ственные выражают движение имущества или имущественных прав от одного лица к другому, по существу определяя правовую связь лиц. Круг участников обяза- тельственного правоотношения всегда четко определен, поэтому в теории граж- данского права их называют относительными, не затрагивающими права и обя- занности не участвующих в данном правоотношении лиц. Прекращение обяза- тельственного права обусловлено прекращением или изменением обязательства, из которого данное право возникло. Ст. 216 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что вещными правами явля- ются: право собственности, право пожизненного наследуемого владения земель- ным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участ- ком, сервитуты. Законодательством могут быть предусмотрены иные вещные права на земельные участки, не указанные в упомянутой статье. Из обязатель- ственных прав на земельный участок можно назвать: права залога, аренды, без- возмездного срочного пользования, доверительного управления.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «ВИДЫ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
