Недвижимость (недвижимая вещь, недвижимое имущество) – это участок территории с принадлежащими ему природными ресур-сами (почвой, водой и другими минеральными и растительными ре-сурсами, а также зданиями и сооружениями). Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемеще-ние которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть отнесено и другое имущество (квартира, предприятие и т.д.). Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и цен-ные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. Из приведенной статьи ГК РФ следует, что основным призна-ком, отличающим движимое имущество от недвижимого, является обязательная регистрация последнего. Недвижимое имущество может быть делимым или неделимым. Делимым является то имущество, которое может быть без нарушения его сущности разделено на доли и каждая доля которого после разде-ла образует целую недвижимую вещь. Недвижимость является финансовым активом, операции с кото-рым осуществляются на рынке недвижимости, т.е. на одном из секто-ров финансового рынка. Недвижимость представляет собой финансовую категорию и яв-ляется формой вложения капитала. В составе недвижимости можно выделить следующие группы финансовых активов: - земельный участок; - жилое помещение (дом, квартира, комната); - нежилое помещение; - предприятие; - здания и сооружения; - участок лесного фонда; - воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания, под-лежащие государственной регистрации. Рынок определяется как система, регулируемая соотношением спроса и предложения. Понятие «рынок недвижимости» означает деятельность по купле-продаже различной недвижимости. Рынок недвижимости, в отличие от большинства рынков, менее организован и эффективен, поскольку он не имеет характеристик, существенных для эффективного рынка: - стандартизированных товаров, которые сортируются, поку-паются и продаются по образцам; - сезонных колебаний при функционировании рынка; - простоты и доступности финансирования; - достаточного количества юридических требований и необхо-димого числа правительственных распоряжений и ограниче-ний, относящихся к рынку. Недвижимость можно рассматривать как: - потребительную стоимость, удовлетворяющую личные по-требности в жилище, отдыхе, развлечениях (дом, дача, квар-тира и т.д.). К ней предъявляются требования, определяемые естественными свойствами и индивидуальными предпочте-ниями; - фактор производства, выступающий в форме основных про-изводственных фондов (здания, сооружения); - источник дохода, предназначенный для ведения бизнеса и ко-торый помимо естественных свойств должен обладать обще-ственными свойствами, т.е. способностью удовлетворять, как любой товар, общественные потребности, определяемые уровнем развития производительных сил и социально-экономическим положением общества.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Понятие и виды недвижимости» з дисципліни «Економіка нерухомості на підприємствах нафтової і газової промисловості»
