Обеспечение правовых возможностей реализации проекта и проработка схем финансирования
Признание проекта экономически целесообразным является основанием для начала практических действий по его реализации, прежде всего по созданию правовых условий, призванных придать легитимность процессу развития и создать систему юридических гарантий для участников проекта. В общем случае можно говорить о приобретении прав на объект развития, которое может выразиться в покупке земельного участка, соглашении с собственником участка о совместной реализации проекта или приобретении права на застройку у государственных (муниципальных) органов. Содержание и этапы переговоров девелопера-застройщика с собственником земли и государственными органами, естественно, происходит в разном темпе и с разными усилиями, но в любом случае это не простая задача. Новым моментом в процессе получения права на застройку является проведение общественных слушаний по предполагаемому проекту, в которых могут принять участие как специалисты, так и население района расположения объекта. Результаты общественного обсуждения носят рекомендательный характер, однако могут оказать существенное влияние на принятие решений о предоставлении земельных участков под застройку государственными и муниципальными органами. Второе направление работ на данном этапе – проработка и предварительный выбор схемы финансирования проекта, например по схемам и условиям краткосрочного или долгосрочного кредитования, за счет выпуска ценных бумаг, собственных средств, средств бюджета и т. д., исходя из концептуальных характеристик проекта – типа создаваемого объекта недвижимости (жилая недвижимость, коммерческая недвижимость), разновидности объекта (элитное, высококачественное, стандартное жилье), наличия на рынке потенциальных инвесторов, существующих схем финансирования и пр.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Обеспечение правовых возможностей реализации проекта и проработка схем финансирования» з дисципліни «Управління портфелем нерухомості»
