Недействительные сделки подразделяются на оспоримые (недействительные в силу решения суда) и ничтожные (недействительные сами по себе с момента их совершения в силу закона). Основания для признания сделки недействительной. 1) Недееспособность или ограниченная дееспособность лица совершившего сделку. 2) Нарушение прав несовершеннолетних. 3) Совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, в болезненном состоянии. 4) Совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. 5) Совершение сделки неуполномоченным лицом (например, лжедоверенность). 6) Фиктивная выписка граждан (без прописки по новому месту жительства). 7) Подделка правоустанавливающих документов по сделке или изготовление фальшивых. 8) Переоформление недвижимости на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества. 9) Нарушение преимущественного права покупки. 10) Совершение сделки под влиянием обмана 11) Нарушение процедуры принятия наследства. 12) Совершение уголовно наказуемых деяний с целью завладения недвижимостью. 13) Отсутствие согласия супруга на совершение распорядительных действий по совместно нажитому имуществу. 14) Неточности, ошибки, поправки, подчистки в тексте правоустанавливающих документов. 15) Переоформление недвижимости, полученной в результате насильственных действий на подставных лиц. 16) Сознательное невозвращение кредита, полученного под залог недвижимости. 17) Неправильное оформление документов при передаче большей суммы денег, чем указано в договоре. 18) Мнимое ущемление прав несовершеннолетних, уехавших на постоянное место жительства за границу. 19) Неадекватный уход и содержание при заключении договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. 20) Ущемление прав лиц, выписанных по броне или находившихся в местах лишения свободы. 21) Совершение сделки юридическим лицом вне пределов его правоспособности или неуполномоченным представителем. 22) Кабальная сделка (совершенная под влиянием стечения тяжелых обстоятельств на невыгодных условиях). 23) Мнимый родственный обмен. 24) Удостоверение сделки нотариусом, не имеющим соответствующих полномочий. Согласно статьи 181 ГК РФ установлены следующие сроки исковой давности по ничтожным и оспоримым сделкам: - по ничтожной сделке – 3 года со дня начала ее исполнения; - по оспоримой сделке 1 год со дня прекращения насилия или угрозы, под воздействием которых совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать о других обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Недействительность сделок» з дисципліни «Управління портфелем нерухомості»
