Обмен – более широкое понятие, чем мена, включающее в себя соответствующее распоряжение неприватизированным жильем, которое граждане занимают по договорам социального или коммерческого найма. Сюда же относится обмен приватизированного помещения на неприватизированное. Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения. Для обмена жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, требуется согласие органов опеки и попечительства. Если в помещениях проживают только несовершеннолетние, то обмен осуществляется их законными представителями, а с 14 лет – ими самими, с согласия законных представителей и органов опеки и попечительства. Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них через суд может требовать принудительного обмена. Обмен жилых помещений в домах предприятий, организаций, учреждений допускается с их согласия, причем отказ может быть обжалован в суде. Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с письменного согласия нанимателя и остальных членов семьи, обменять приходящуюся на его долю жилую площадь с другим лицом, при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя («родственный обмен»). Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых органами местного самоуправления. Обмен жилого помещения не допускается. 1) Если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма. 2) Если обмен носит корыстный или фиктивный характер. 3) Если жилое помещение грозит обвалом, подлежит сносу, переоборудованию, передается для государственных или общественных нужд. 4) Если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений. 5) Если помещение является служебным или находится в общежитии. 6) Если в вязи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий. Обмен жилыми помещениями может быть признан судом недействительным: - если он проведен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ; - по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (недееспособность и т.п.). В случае признания обмена недействительным, стороны подлежат переселению в ранее занимаемые помещения. Убытки возмещает виновная сторона.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Обмен» з дисципліни «Управління портфелем нерухомості»
