Розвиток житлового будівництва як передумова формування первиного ринку житлової нерухомості
Вирішення житлової проблеми як в Україні є одним із найважливіших соціально-економічних завдань. Так, зокрема, на обліку для отримання житла і поліпшення житлових умов станом на 1 січня 2004 року в Україні перебувало 1460 тис. сімей (див. таблицю 16.1). Значна частина населення проживає в гуртожитках та у старих будинках. Таблиця 16.1 Квартирна черга та поліпшення житлових умов міського населення (тис.) 1990 1995 2000 2001 2002 2003 Кількість сімей та одинаків, які перебували на квартирному обліку на миець року 2638 2411 1765 1624 1533 1460 Кількість сімей та одинаків, які одержали житло за рік 235 82 32 29 25 25 відсотків до загальної кількості тих, хто перебував на квартирному обліку на кінець попереднього року 9,2 3,2 1,6 1,6 1,5 1,6
Середня забезпеченість житлом на одну особу становить 24,0 м2 загальної площі, що значно менше, ніж у високорозвинених країнах. В цілому обсяги житлового будівництва у порівнянні з 1990 роком скоротились майже в 2 рази. Однією з основних причин зменшення обсягів будівництва житла є відсутність коштів, реальних джерел фінансування. Через погане державне кредитування, високі ставки банківських кредитів та обмежені фінансові можливості громадян, які потребують поліпшення житлових умов, практично призупинене будівництво кооперативного житла. На обсяг будівництва житла в період 2000-2002 рр. негативно позначилось подорожчання його вартості, викликане зростанням цін на основні будівельні матеріали, несприятливим податковим законодавством, відміною пільг з ПДВ на будівництво та реконструкцію житла, незалежно від джерел фінансування. Саме тому проблема будівництва житла відіграє надзвичайно важливу роль, потребує детального вивчення, обгрунтування шляхів її розв'язання. Питання формування первинного ринку нерухомості підлягають розв'язанню лише за умов нарощування темпів будівництва житла, що цілком відповідає Програмі розвитку житлового будівництва в Україні. Важливу роль у розвитку ринку житлової нерухомості відіграє будівництво нових будинків, які в подальшому формуватимуть ринок первинної пропозиції. Відтак й первинний ринок житла представляє собою ринок, на якому з'являються новобудови, які в процесі приватизації стають його повноцінними об'єктами. Статистичні дані свідчать: введення в експлуатацію житла впродовж 1990-2003 рр. скоротилося в 2,8 раза, а кількість збудованих квартир - більш як в 4 рази (див. таблицю 16.2).
Таблиця 16.2 Введення в експлуатацію житла
Період введення
Введення в експлуатацію, тис. м загальної площі Кількість збудованих квартир, тис. всього зокрема у сільській місцевості всього зокрема у сільській місцевості 1990 17447 3423 279 46 1995 8663 2207 118 24 2000 5558 1229 63 11 2001 5939 1166 65 11 2002 6073 1215 64 10 2003 6433 1359 62 11
Така ситуація вже призвела до скорочення первинної пропозиції житла, зростання його дефіциту та катастрофічного зростання цін на ринку. При цьому вартість житла в новобудовах практично не відрізняється від вартості квартир у квартирах старого типу. Динаміка введення житла забудовниками усіх форм власності (у відсотках до 1990 року) представлена на рис. 16.1.
Рис. 16.1 Динаміка введення житла забудовниками в Україні
Вивчаючи ситуацію введення в експлуатацію житла у регіональному розрізі (див. таблицю 16.3) можна відмітити: скорочення введення в експлуатацію житла в період 1990-2003 рр. характерне для усіх регіонів України; найбільше скорочення прослідковується в областях з більш розвиненою промисловістю - Дніпропетровській, Донецькій, Запорізькій, а також Кіровоградській; незначне скорочення («лише» у 1,5-2 рази) характерне для Вінницької, Закарпатської, Івано-Франківської, Київської, Хмельницької областей та м. Київ Таблиця 16.3 Введення в експлуатацію житла за регіонами (млн. м загальної площі) Регіони країни 1990 1995 2000 2001 2002 2003 Україна 17447 8663 5558 5939 6073 6433 Автономна Республіка Крим 621 451 179 205 226 196 області
Додатковим змістом наповнюється аналіз процесів житлового будівництва за даними таблиць 16.4 і 16.5 Таблиця 16.4 Введення в експлуатацію житлових будинків за формами власності (млн. м загальної площі)
Період
Введено в експлуатацію
За формами власності
державна комунальна приватна Ко-лективна міжнародних організацій та юридичних осіб інших держав Всього 1990 17447 10453 … 4397 2597 … 1995 8663 2003 1019 3893 1741 7 2000 5558 504 422 3386 1238 8 2001 5939 699 493 3488 1236 23 2002 6073 638 558 3640 1217 20 2003 6433 948 338 3951 1180 16 У сільській місцевості 1990 3423 830 … 1858 735 … 1995 2207 249 43 1607 307 1 2000 1229 23 6 1160 40 - 2001 1166 18 9 ПОЗ 36 - 2002 1215 15 7 1167 25 1 2003 1359 13 6 1322 18 -
Як бачимо з таблиць, найбільша частина введеного в експлуатацію житла припадає на приватний сектор. Це засвідчує той факт, що приватизаційні процеси, які торкнулись економіки країни, в будівельній галузі відіграють надзвичайно важливе значення.
Таблиця 16.5 Кількість квартир, збудованих у будинках квартирного типу за формами власності тис. шт
Період
Збудо-вано
За формами власності
державна комунальна приватна Ко-лективна міжнародних організацій та юридичних осіб інших держав 1990 279 179 … 59 41 … 1995 118 32 17 40 29 0,12 2000 63 7 6 32 18 0,14 2001 65 10 7 31 17 0,40 2002 64 9 8 31 16 0,30 2003 62 12 5 30 15 0,25 Середня загальна площа квартир, м2 1990 61,3 56,7 … 75,1 61,6 … 1995 72,9 60,4 60,9 96,3 61,0 61,2 2000 88,6 68,7 70,5 106,8 70,3 56,1 2001 91,2 73,8 71,3 112,0 71,7 59,0 2002 94,9 72,7 72,1 118,1 73,7 75,8 2003 98,9 73,7 70,1 124,6 77,2 63,2
Аналізуючи статистичні дані, що стосуються введення в експлуатацію житлових будинків та кількості збудованих квартир на 1000 населення (див. пиинщю 16.6), не можна не помітити: 1. Населення України все більше потребує житла, яке здатне задовольнити його первинні потреби. 2. За умови збереження існуючих тенденцій на ринку будівництва житла вже в найближче десятиріччя можна буде спостерігати поступовий відтік міського населення у сільські місцевості, де вартість введення житла в експлуатацію є значно меншою. Таблиця 16.6 Введення в експлуатацію житлових будинків та кількість збудованих квартир (на 1000 населення)
Введено в експлуатацію загальної площі, м2
У тому числі Кількість збудованих квартир
У тому числі
у міських поселеннях у сільській місцевості у міських поселеннях у сільській місцевості 1990 338 404 202 5,6 7,0 2,8 1995 169 186 133 2,3 2,7 1,5 2000 113 130 77 1,3 1,6 0,7 2001 123 147 73 1,3 1,7 0,7 2002 127 151 77 1,3 1,7 0,7 2003 135 159 87 1,3 1,6 0,7
За результатами узагальнення прогнозних показників в Україні у 2005-200У роках за рахунок усіх джерел фінансування передбачається ввести 40,2 млн кв. м житла, що становить 91,4% до прогнозних обсягів введення житла у 2000- 2004 роках (44,0 млн кв. м). При цьому, менші ніж по Україні в цілому передбачаються темпи збільшення обсягів житлового будівництва у 2005-2009 роках у Дніпропетровській області — 100% до очікуваних сумарних показників за 2000-2004 роки (2055 тис. кв. м), Закарпатській — більше на 1,8% (907,4 тис. кв. м), Полтавській — на 2,2% (892,1 тис. кв. м), Волинській— на 7,2% (693 тис. кв. м), Чернівецькій— на 12,6% (656,4 тис. кв. м), Херсонській — на 13,1% (702,3 тис. кв. м), Тернопільській — на 14,5% (884,0 тис. кв. м), Київській — на 15,4% (2308,0 тис. кв. м). Такі обсяги введення житла не дозволять збільшити середню забезпеченість населення України житлом, яка станом на 01.01.2004 складає 21,6 кв. м загальної площі на одну особу. Крім того, пропозиціями регіонів щодо розвитку житлового будівництва на 2005-2009 роки не повною мірою враховано розвиток законодавства, яке регулює питання іпотечного кредитування та залучення на довгостроковій основі коштів юридичних та фізичних осіб з наступним їх спрямуванням на фінансування будівництва житла, рішення Уряду України щодо формування фондів житла для тимчасового проживання та підвищення рівня доступності одержання та придбання житла громадянами України, зокрема формування фонду соціального житла для малозахищених верств населення. Діяльність місцевих органів виконавчої влади, спрямована на розвиток житлового будівництва, не повною мірою забезпечує виконання основних напрямів державної житлової політики, що випливають з послання Президент України до Верховної Ради України "Європейський вибір. Концептуальні засада стратегії економічного та соціального розвитку України на 2002-2011 роки" та Стратегії економічного і соціального розвитку України "Шляхом європейської інтеграції" на 2004-2015 роки", яка схвалена Указом Президента України від 28.04.2004 №493. Таким чином, розвиток житлового будівництва в країні безумовно сприятиме формуванню первинного ринку нерухомості, зробить його об'єкти більш ліквідними, що, в свою чергу, дозволить отримати певні переваги під час купівлі-продажу майна на вторинному ринку нерухомості.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Розвиток житлового будівництва як передумова формування первиного ринку житлової нерухомості» з дисципліни «Нерухомість в Україні»
