Особенности расчета денежных потоков для инвестиционного анализа
До сих пор анализ недвижимости проводился нами без учета налогов. Между тем налогообложение доходов существенно меняет расчеты Особенно важно учесть налоги при сравнении разных вариантов инвестирования. В разных странах системы налогообложения имеют существенные различия: различаются как виды налогов, так и уровни ставок по ним. Даже в одной и той же стране довольно часто происходят изменения в правилах налогообложения. Для рассматриваемого примера поэтому и налоги возьмем условные. Но прежде надо сделать некоторые предварительные замечания. Во-первых, из налогооблагаемого дохода вычитаются амортизационные отчисления. Во-вторых, в большинстве стран не облагаются налогом суммы, идущие на выплату процентов по кредиту. Это очень существенный момент для анализа доходов от недвижимости. В России при расчете налогооблагаемого дохода из совокупного дохода вычитается вся сумма расходов на приобретение или строительство жилья (но на строительство срок не более трех лет). Это носит временный характер и объясняется особенностями формирования российского рынка жилья.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Особенности расчета денежных потоков для инвестиционного анализа» з дисципліни «Ринок нерухомості та іпотека»
