Их оказывают специализирующиеся на этом виде деятельности риэлторы (фирмы, компании или самостоятельно работающие маклеры). Основным назначением риэлторской деятельности является создание информационной среды рынка и сведение потенциального покупателя с продавцом. Однако крупные компании занимаются многообразными видами услуг – вплоть до приобретения в свою собственность земельных участков и их застройки с последующей продажей или сдачей в аренду. В последнее время риэлтерские организации все чаще пытаются расширить свою деятельность за счет управления недвижимостью. Среди разнообразных направлений риэлтерской деятельности основным является брокерская деятельность. Она включает следующие основные услуги: · консультирование по вопросам состояния и анализа рынка недвижимости; · подбор и организация показов для заинтересованных лиц объектов недвижимости; · сбор и подготовка документов, необходимых для заключения сделки; · оценка планируемой сделки на предмет ее оспоримости; · содействие в организации расчетов между участниками сделки; · документальное оформление передачи объекта недвижимости. Кроме перечисленных услуг, по желанию сторон брокеры оказать и иные услуги. Например, приватизированные предприятия часто не имеют правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, полученные в процессе акционирования. В таком случае специалисты риэлтерской компании проводят полный комплекс работ: от консалтинга до оформления прав собственности на объект, в том числе и земельный участок. В совокупности риэлтерских операций с жилыми объектами можно выделить 5 групп: 1) купля-продажа частного жилья (индивидуальных домов, квартир, комнат); 2) аренда жилья; 3) сделки мены с доплатой; 4)расселение коммунальных квартир; 5) операции с неприватизированным жильем. Риэлтерские структуры для повышения эффективности своей деятельности и защиты своих интересов создают профессиональные общественные объединения. Создана Российская гильдия риэлторов, в состав которой входит несколько сот компаний и банков, Московская гильдия риэлторов, Московская ассоциация риэлторов. Подобного рода региональные общественные организации созданы во многих крупных городах и регионах. Риэлтерская деятельность регулируется актами правительства РФ и субъектов РФ, а также правилами общественных объединений: ассоциаций, гильдий. Согласно закону «О лицензировании отдельных видов деятельности», в настоящее время не предусмотрено лицензирование риэлтерских организаций.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Посреднические услуги (риэлторская деятельность)» з дисципліни «Ринок нерухомості та іпотека»
