Ипотечные кредиты для строительства недвижимости. Ипотечный кредит — долгосрочная ссуда под залог недвижимости — земли, производственных и жилых зданий. Срок погашения ипотечного кредита колеблется от 15 до 30 лет, и обеспечением кредита служит сама собственность, на покупку или строительство которой были выделены средства. Процентная ставка по ипотечной ссуде может быть либо фиксированной, либо плавающей. Плавающая процентная ставка может меняться периодически в процессе срока действия ссуды в соответствии с какой-либо базовой ставкой, например, с процентной ставкой по долгосрочным правительственным ценным бумагам. Также очень часто при ипотечном кредитовании заемщик должен выплатить банку комиссионные за обязательство банка предоставить кредит (обычно в размере 1% или 2% от общей суммы кредита). В большинстве стран мира приобретение жилья через ипотечное кредитование является основным видом решения населением своих жилищных проблем. В США в области ипотечного кредитования значительна роль специализированных ипотечных институтов с участием государственного капитала и страховых компаний. Участие же коммерческих банков в процессе организации ипотечного кредитования невелико. Для финансирования выдаваемых ипотечных кредитов многие кредитные учреждения выпускают классические облигации для широкой продажи. Кредиты физическим лицам, не связанные с приобретением недвижимости. Данную категорию ссуд можно разделить на два вида: кредиты с платежом в рассрочку и кредиты, погашаемые общей суммой. а) Кредиты с платежом в рассрочку (погашаемые отдельными платежами). Это — среднесрочные кредиты физическим лицам, которые погашаются отдельными периодическими платежами. Такие ссуды часто предоставляются для покупки автомобилей, мебели, приборов и т. д. б) Кредиты, погашаемые общей суммой. Сумма данного кредита невысокая и достигает, в среднем, от 500 до 1000 долларов. Погашение ссуды осуществляется через небольшой период времени (30 дней) общей суммой кредита и процентов, начисленных по нему. Кредиты, предоставляемые по кредитным карточкам. Эта форма потребительского кредита дает возможность заемщику погасить кредит сразу же общей суммой (без начисления процентов по кредиту) или попозже отдельными платежами (с начислением процентов, обычно, до 12% годовых). Кредитные карточки очень удобны в обращении и представляют собой автоматически возобновляемую кредитную линию.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «КРЕДИТЫ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ» з дисципліни «Сучасні банківські системи»
