Житлово-будівельні кооперативи (ЖБК) — це одна з форм залучення коштів громадян для фінансування житлового будівництва, яка останнім часом знову стає доволі популярною. Згідно із Законом України «Про кооперацію» від 10.07.2003 р. № 1087 кооператив — це юридична особа, створена фізичними та/або юридичними особами, що добровільно об’єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяль-
318
ГЛАВА 7
ності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на основі самоуправління. Членами кооперативу можуть бути громадяни, що досягли 16-річного віку, та юридичні особи (резиденти і нерезиденти), які зробили вступні внески і паї у розмірах, визначених статутом кооперативу. Вступні внески і паї є основним джерелом початкового формування майна кооперативу. Члени кооперативу можуть здійснювати такі внески: а) паї — майнові поворотні внески членів кооперативу в його створення і розвиток, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, грошей, майнових прав, а також земельної ділянки; б) додаткові паї — добровільні грошові або майнові поворотні внески понад пай; в) вступні — грошові або інші майнові неповоротні внески, які зобов’язані сплатити ті, хто вступає до кооперативу; г) цільові — грошові або інші майнові чи немайнові внески, які вносяться понад пай для забезпечення статутної діяльності кооперативу. Згідно із Законом України «Про кооперацію» вступні внески членів кооперативу зараховують на створення резервного фонду (рах. 43). Для обліку ж пайових внесків доцільно передбачити два субрахунки у складі рахунка 41: 411 «Пайові внески членів кооперативу»; 412 «Додаткові пайові внески членів кооперативу». Облік цільових внесків, якщо вони призначені для фінансування певного виду витрат, доцільно обліковувати на рахунку 48. ЖБК за метою створення і видом діяльності повністю відповідають поняттю обслуговуючих кооперативів. На відміну від споживчих та виробничих кооперативів останні, як правило, реєструються як неприбуткові організації. ЖБК за окрему плату надають своїм членам послуги з обслуговування прибудинкової території, ремонту, вивезення сміття тощо. При цьому вони можуть надавати аналогічні послуги й іншим особам (не членам ЖБК) в обсягах, що не перевищують 20% загального обороту кооперативу (щоб мати право залишатися неприбутковою організацією). Доходи ЖБК, як неприбуткової організації, отримані у вигляді внесків грошових коштів або майна, що призначені для забезпечення потреб їх основної діяльності, а також пасивні доходи (відсотки на залишок коштів на рахунках у банку, дивіденди, страхові виплати і відшкодування, роялті) не є об’єктом оподат-
Облік у житлово-комунальному господарстві
319
кування податком на прибуток. У той же час доходи, отримані від надання послуг з побутового обслуговування осіб, що не є членами кооперативу, від здавання майна в оренду тощо підлягають оподаткуванню податком з прибутку на загальних підставах. Для здійснення своїх функцій та виконання статутних завдань ЖБК можуть залучати до роботи за трудовим договором (угодою) як членів ЖБК, так і сторонніх осіб. Відповідно до законодавства ЖБК на загальних підставах нараховує та сплачує внески до фондів пенсійного забезпечення та загальнообов’язкового державного соціального страхування від суми зарплати найманих осіб. Бухгалтерський облік витрат житлово-будівельні кооперативи можуть вести з використанням лише рахунків класу 8 «Витрати за елементами». Основні господарські операції діяльності неприбуткового ЖБК наведено у табл. 7.5. Таблиця 7.5 Відображення в бухгалтерському обліку основних господарських операцій ЖБК
№ з/п 1
Зміст господарської операції Одержано від членів ЖБК: – вступні внески – паї – додаткові паї – цільові внески Оплачено за будівництво житлового будинку Оформлено отримання будинку у власність ЖБК Надано послуги з побутового обслуговування: – членам ЖБК – не членам ЖБК Нараховано оплату праці працівникам ЖБК Нараховано внески до соціальних фондів Утримано з оплати праці: – внески до соціальних фондів – податок на доходи фізичних осіб Списано матеріали, використані при наданні побутових послуг Нараховано амортизацію основних засобів та інших необоротних активів ЖБК Нараховано і одержано плату за передані в оренду нежитлові приміщення
320 № з/п 11 12 13 14 Зміст господарської операції Оформлено реалізацію квартири у власність члену ЖБК Списано залишкову вартість реалізованої квартири Нараховано податок на прибуток Списано на фінансові результати діяльності: – доходи ЖБК – витрати ЖБК
Інші господарські операції ЖБК відображаються в бухгалтерському обліку у загальноприйнятому порядку. Питання для самоконтролю 1. Наведіть особливості діяльності підприємств житловокомунального господарства та їх вплив на організацію бухгалтерського обліку. 2. Охарактеризуйте особливості відображення в обліку активів та власного капіталу підприємств ЖКГ. 3. Наведіть приклади основних бухгалтерських проводок з обліку розрахунків за передане в оренду державне (комунальне) майно. 4. Наведіть основні статті витрат та калькуляційні одиниці у підприємствах різних підгалузей ЖКГ. 5. Перелічіть основні види доходів підприємств ЖКГ та вкажіть особливості їх відображення в обліку. 6. Наведіть основні бухгалтерські проведення з обліку розрахунків з квартиронаймачами при різних формах їх організації. 7. Наведіть види цільового фінансування та цільових надходжень у ЖКГ та охарактеризуйте порядок їх відображення на рахунках. 8. Охарактеризуйте особливості діяльності об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) та їх вплив на організацію обліку. 9. Дайте характеристику особливостей організації обліку в житлово-будівельних кооперативах (ЖБК). 10. Наведіть основні бухгалтерські проводок з обліку господарських операцій ЖБК.
Облік у житлово-комунальному господарстві
321
Література до теми 1. Гура Н.О. Облік у житлово-комунальному господарстві: теорія і практика. — К.: Знання, 2006. — 351 с. 2. Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 р. № 1875-1У. 3. Лисенко Н., Бабак А. Посібник з бухгалтерського обліку для підприємств комунальної галузі. — К., 2003. 4. Методичні рекомендації з планування, обліку і калькулювання собівартості робіт (послуг) на підприємствах і в організаціях житлово-комунального господарства. Затверджено наказом Держбуду України від 06.03.2002 р. № 47.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Облік у житлово-будівельних кооперативах (ЖБК)» з дисципліни «Бухгалтерський облік у галузях економіки»
