Процентное соотношение основной суммы кредита и оценочной стоимости актива, являю- щегося его обеспечением. Коэффициент LTV обычно вычисляется делением суммы кредита на оцениваемую стоимость его обеспечения. Коэффициент в 80% требует, чтобы кредит был не более 80% от последней покупной цены обеспечения. Коэффициент LTV - ясный и поддающийся подсчету стандарт для ссуд под недвижимость (Правило Н Совета управляющих ФРС) для застрахованных кредитно-фин. учреждений. Действующие с 19 марта 1993 г. стандарты устанавливают максимальные уровни коэффициента LTV: Категория ссуды под недвижимость Необработанная земля Осваиваемая земля Строительство: коммерческое, многосемейный дом и нежилое помещение Жилые дома на 1-4 семьи Ссуды на повышение качества имущества Закладная на частное жилье от 1 до 4 семей Кредиты, обеспеченные жилым домом по рыночной стоимости минус сумма первой ипотеки Максимальное значение коэффициента LTV 65% 75% 80% 85% 85% 85% см. ниже Нормы не устанавливают специальных пределов на последнюю разновидность ссуд. Тем не менее ссуды с коэффициентом 90% и более должны либо быть отдельно застрахованы или иметь обес- печение в дополнение к собственности. Оценка имущества определяется исходя из первоначальной. Тем не менее оценка при выдаче кредитов на строительство и благо- устройство должна учитывать стоимость строительства и расходов на улучшение качества жилища по состоянию на момент, когда ра- боты закончены и подразумевается постоянное владение. Сумма шредита на строительство или благоустройство не должна превы- шггь реальных затрат. Исключения из данных ограничений могут рассматриваться как кредитование по заявкам от надежных заем- щиков, кредитные потребности к-рых не соответствуют основной кредитной ссудной политике". В дополнение к коэффициенту LTV требования предусматривают формальные административные про- цедуры, документацию, контроль и правила отчетности, к-рые следует разрабатывать в пределах данного кредитно-фин. инсти- тута. Превышение пределов коэффициента LTV может привести к ужесточению мер по надзору.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «КОЭФФИЦИЕНТ КРЕДИТ-СТОИМОСТЬ ОБЕСПЕЧЕНИЯ» з дисципліни «Енциклопедія банківської справи, фінансів»
