Термин имеет следующие значения: 1. SECOND MORTGAGE. Закладная (ипотека) на недвижимость, к-рая уже была заложена. Владелец недвижимости, к-рая оце- нена в 50 тыс. дол., получивший в долг 25 тыс. дол. под пер- вую закладную на эту недвижимость, может изъявить желание получить дополнительно 5000 дол. под З.в. на нее, доведя об- щий уровень задолженности до 30 тыс. дол. В случае отказа от оплаты либо основной суммы долга, либо процентов по нему владелец первой или З.в. может потребовать продажи недви- жимости для удовлетворения своих требований. Если эту опе- рацию совершает владелец первой закладной, то при продаже имущества должника владелец З.в. ничего не получит до тех пор, пока первый не получит все, что ему причитается. По- скольку надежность кредитования под З.в. ниже, чем под первую, кредитование под З.в. сопряжено с большим риском. Степень риска по З.в. зависит от разницы между оценочной стоимостью недвижимости и общим объемом предоставлен- ных под эту собственность ипотечных ссуд. Чтобы компенси-ровать большую степень риска по кредитам под З.в., по ним устанавливается более высокая процентная ставка. Нац. банки могут предоставлять ипотечные кредиты под первую закладную (12 U.S.С. 371(а)(1), и, как зафиксировано в инструкциях (7.2040(2) Контролера ден. обращения, вто- ричное право ареста за долги (subordinate lien) на недвижи- мость может рассматриваться как "первое право" в значении 12U.S.C. 371, если: 1. Банк имеет право оплатить долг по всем предыдущим зак- ладным и стать первым держателем права ареста за долги (first lien holder). 2. Банк фактически располагает средствами, отданными в залог заемщиком непосредственно или от его имени, в сумме, достаточной для выкупа всех предыдущих заклад- ных; или заемщик несет ответственность за все средства, перечисленные банком, включая любую сумму, переведен- ную для укрепления позиции банка как владельца первой закладной; банк с самого начала ссуды может предостав- лять, не нарушая 12 U.S.C. 84,12 U.S.C. 371,12 U.S.C. 371с или иной закон или предписание, средства заемщику с учетом неоплаченной задолженности по предыдущим закладным. Банкам штатов и трастовым компаниям в некоторых шта- тах разрешено предоставлять ссуды под З.в., но с определен- ными ограничениями. В большинстве штатов сберегательным банкам запрещено предоставлять такие ссуды. См. ИПОТЕКА (ЗАКЛАДНАЯ); ОБЛИГАЦИИ ПОД ВТОРУЮ ЗАКЛАДНУЮ; ССУДЫ ПОД ЗАКЛАДНУЮ. 2. WRAPAROUND MORTGAGE. З.в., к-рая позволяет соответ- ствующим образом увеличить общую сумму заимствований должника под ипотеку, не затрагивая первую ипотеку. Напр., владелец ипотеки, обеспечивающей кредит на 2 млн дол., может получить дополнительно 1 млн дол. от кредитора, к-рый согласился принять вторую, "младшую", ипотеку в качестве обеспечения нового ипотечного займа на общую сумму 3 млн дол. Обычно должник по ипотеке осуществляет платежи дер- жателю второй закладной, к-рый производит окончательные расчеты с держателем первой, "старшей", закладной.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «ЗАКЛАДНАЯ ВТОРАЯ» з дисципліни «Енциклопедія банківської справи, фінансів»
