Объекты и субъекты экономических отношений в жилищном хозяйстве
Жилищный фонд включает дома, в которых проживает одна семья, и многоквартирные дома. Соотношение этих частей жилищного фонда сильно различается в разных странах (табл. 5.1) и зависит от природных и исторических особенностей. Таблица 5. 1 Характеристики жилищного фонда в некоторых странах Западной Европы*
Страна Доля домохозяйств, живущих в квартирах, % Средний размер квартиры, кв. м Великобритания Германия Греция Испания Франция Швеция 19 50 57 63 42 54 79,7 86,6 ... 83,6 85,4 92,0
* Усредненные данные за период 1987–1992 гг.
Источник. Pickwans С. Housing and Housing Policy// Social Policy / Ed. by J. Baldock, N. Manning, S. Miller, S. Vickerstaff. Oxford, N. Y.: Oxford University Press, 1999. P. 408.
Для того чтобы гражданин или семья могли использовать для своей жизни дом, квартиру, комнату, они должны купить либо снять жилье у лиц, готовых его продать или сдать внаем. В роли таких лиц могут выступать владельцы новостроек, в частности строительные и инвестиционные компании, осуществляющие сооружение или финансирование строительства нового жилья, либо частные собственники уже эксплуатируемого жилья. Застройщиком, инвестором и собственником жилья, продаваемого, сдаваемого внаем или безвозмездно передаваемого в собственность гражданам, может выступать также государство. В свою очередь, субъектами отношений по найму жилья могут выступать не только отдельные граждане или семьи, но и ассоциации нанимателей жилья. Если собственник жилья сам в нем и проживает, фигуры собственника и потребителя оказываются соединенными в одном лице. В тех случаях, когда гражданин снимает жилье, он выступает потребителем, не будучи собственником жилья. При этом наниматель осуществляет права не только пользования, но и владения: он может, а часто и обязан по договору найма производить текущий ремонт помещений и инженерного оборудования и т.п. Соотношение домохозяйств, являющихся собственниками занимаемого жилья и использующих жилье на условиях найма, заметно различается в разных странах (табл. 5.2). Причем эти различия не зависят от уровня экономического развития страны. Так, Швейцария имеет наибольший показатель ВВП на душу населения в Европе и при этом – наименьшую долю жилья, находящегося в собственности проживающих в нем лиц. Италия и Нидерланды имеют примерно одинаковые показатели подушевого ВВП, а доля домохозяйств, являющихся собственниками занимаемых ими жилищ, составляет в этих странах 67 и 47% соответственно. Такие различия обусловлены конкретно-историческими особенностями развития жилищного хозяйства и проводимой государственной политики. Таблица 5.2 Структура владения жилищным фондом в странах Западной Европы в 1993 г.
Страна Вид владения жильем, % ВВП на душу населения, 1992 г., тыс. долл. США в собственности проживающих наем у частных собственников наем у государства иное владение Ирландия Испания Финляндия Греция Италия Люксембург Великобритания Португалия Бельгия Норвегия Франция Дания Нидерланды Швеция Австрия Германия Швейцария 80 76 72 70 67 67 66 65 62 60 54 50 47 43 41 38 31 9 16 11 26 31 31 10 28 30 18 21 24 17 16 22 36 60 11 2 14 0 2 2 24 4 7 4 17 18 36 22 23 26 3 – 6 3 4 – – – 3 – 18 8 8 – 19 14 – 6 12,4 12,9 14,5 6,3 17,5 21,8 16,3 9,8 18,2 17,6 18,6 17,8 17,0 16,7 18,1 20,4 22,3
Источник: Housing. The Essential Foundations / Ed. by P. Balchin, M. Rhoden. L; N.Y.: Routledge, 1998.P.95.
В деятельности по использованию объектов жилищного фонда помимо собственников и потребителей жилья принимают участие и другие субъекты, оказывающие услуги первым и вторым. Риэлторы предоставляют услуги по передаче жилищ от одних лиц другим лицам, выполняя посреднические функции в купле-продаже и сдаче жилых помещений внаем. Услуги по техническому и санитарному содержанию, текущему ремонту жилищного фонда оказывают жилищно-эксплуатационные организации, специализированные организации по эксплуатации систем водоснабжения, газоснабжения, лифтового хозяйства, организации энергоснабжения и т.п.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Объекты и субъекты экономических отношений в жилищном хозяйстве» з дисципліни «Економіка соціальної сфери»
