ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: ПРИМЕР НЕЕДИНООБРАЗНОГО РЕЖИМА
Жилищное строительство, вероятно, представляет собой наилучший и самый значи- тельный пример последствий неединообразного налогового режима. Жилищное строительство чрезвычайно важно, представляя примерно треть ценных бумаг. Как мы отметили, строительство собственного жилья получает льготный налоговый режим. Строительство собственного жилья служит хорошей иллюстрацией и сложности налогового законодательства, и трудности установления природы и значения приоритетов. Это касается не только того факта, что строительство собственного жилья предпочтительнее других форм инвестиций, но и того, что оно предпочти- тельнее строительства жилья для сдачи в аренду (которое влияет как на распреде- ление, так и на эффективность). Налоговые преимущества при строительстве собственного жилья состоят в том, что: а) доход не облагается налогом (в противоположность домам для аренды, когда землевладельцы платят налог на свой доход, а арендатор не может вычесть свою аренду); б) процентные платежи и поимущественные налоги исключаются из налогообложения; в) прибыль на прирост капитала получает особенно благоприят- ный, режим. Собственник арендуемого имущества может уменьшить его ценность и вычесть эксплуатационные расходы (и даже может быть способным вычесть некоторые капитальные расходы под видом эксплуатационных). Он также может вычесть и процентные платежи, и поимущественные налоги20. В последние годы скидки на амортизацию значительно превысили подлинную экономическую аморти- зацию. На конкурентном рынке налоговые сбережения предельного инвестора (которому совершенно безразлично инвестировать в недвижимость или иным образом) приблизились к налоговым сбережениям арендатора. Имеются иные проблемы, связанные с установлением, кто платит поимущественный налог. В работе, описанной ниже, предполагается, чго налог ложится на платящее его лицо. Но фактически в той степени, в которой налог оказывается налогом на землю, он может просто изменить ценность имущества. Он влияет на собственников имущества в то время, когда налог налагается, но не на нынешних собственников.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: ПРИМЕР НЕЕДИНООБРАЗНОГО РЕЖИМА» з дисципліни «Економіка державного сектору»
