Досить часто оцінювати вартість майна доручають незалеж-ним експертам — оцінювачам майна, які поряд із кількісними показниками вартості майна враховують також і якісні фактори: конкурентоспроможність продукції, науково-технічний потенці-ал, якість кадрового складу тощо. За результатами експертного оцінювання вартості майна складають звіт про експертне оцінювання з висновками експе-рта про оцінну вартість майна. Звіт про експертне оцінювання має складатися з п’яти роз-ділів. 1. Вступ. Подається інформація про юридичні підстави екс-пертного оцінювання об’єкта (посилання на договір про експер-тне оцінювання об’єкта) та його мету; дата експертного оціню-вання, дата впорядкування звіту; перелік нормативно-законодавчих документів, на які посилається експерт у процесі експертного оцінювання; опис і обгрунтування всіх істотних припущень, що впливають на вартість оцінюваного майна і процес експертного оцінювання; перелік майна, яке підлягає оцінюванню. 2. Методика оцінювання та її обгрунтування. Методику експерт подає стисло, обгрунтовуючи застосування всіх відомих методів експертного оцінювання щодо оцінювання даного об’єкта. Неможливість скористатися тим чи іншим методом експерт має неодмінно обґрунтувати. Для оцінювання специфічних видів майна (незавершеного будівництва, устаткування, нематеріаль-них активів) застосовуються спеціальні методи й технічні при-йоми, про що обов’язково зазначається у звіті. У разі застосуван-ня методу капіталізованої вартості у звіті наводяться конкретні розрахунки: • валового і чистого прибутку від найефективнішого викорис-тання об’єкта оцінювання з урахуванням обмежувальних вимог для нового власника; • ставки капіталізації за конкретним об’єктом експертного оцінювання з урахуванням неризикованої процентної ставки, надба-вки за ризик, ліквідності об’єкта оцінювання і т. ін. 3. Загальна характеристика та опис об’єкта експертного оцінювання. Опис об’єкта експертного оцінювання має містити таку інформацію: а) загальну характеристику місця знаходження об’єкта експе-ртного оцінювання в межах регіону, населеного пункту, відпові-дної економіко-планувальної зони, основних транспортних магіс-тралей і вузлів тощо; б) ідентифікацію прав (власності, оренди, користування тощо) стосовно майна, що оцінюється; в) характеристику стану об’єкта експертного оцінювання, яка в разі потреби може містити: основні технічні параметри оцінюваного майна; проектно-кошторисну документацію на спорудження об’єкта; документи про умови землекористування і площі земельної ділянки; дані бюро технічної інвентаризації; результати інженерно-геологічних пошуків; результати визначення фізичного зносу; бухгалтерський баланс із розшифровуванням його основних статей; інші первинні матеріали залежно від специфіки об’єкта, необ-хідні для його експертного оцінювання. Фізичний знос об’єкта експертного оцінювання визначається на підставі даних натурного обстеження відповідно до норматив-но-законодавчих актів. Ступінь фізичного зносу окремих конс-трукцій, технічного устаткування та їх частин визначається порі-внянням нормативних ознак зносу з ознаками зносу, виявленими під час натурного обстеження. 4. Визначення вартості об’єкта експертного оцінювання. На-водяться докладні розрахунки та обґрунтування оцінної вартості за методикою, яка була визначена в розділі 2 звіту. 5. Висновки експерта щодо вартості об’єкта експертного оцінювання. До звіту входять певні додатки, головним з яких є сертифікат об’єкта експертної оцінки. У додатках мають міститися основні вихідні дані про об’єкт експертного оцінювання, копії документів стосовно прав на оцінюване майно, результати розрахунків, які не ввійшли до основного тексту звіту, інші копії документів, які бра-лися до уваги під час експертного оцінювання.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «ЗВІТ ПРО ЕКСПЕРТНЕ ОЦІНЮВАННЯ ВАРТОСТІ МАЙНА» з дисципліни «Фінансова санація та банкрутство підприємств»
