Кредиты выдают в рублях и иностранной валюте. Максимальную сумму определяет банк, исходя из платежеспособности заемщика, предостав ленного обеспечения, покупной (инвестиционной) стоимости жилья, но не более 90% покупной (инвестиционной) стоимости жилья. Банк может принять в счет платежеспособности заемщика допол нительно к его доходу по основному месту работы один из следующих видов доходов:
· доходы, полученные по другому месту работы, если срок трудо вого договора превышает один год;
· доход супруги (супруга) заемщика по одному месту работы; · пенсию, досрочно назначенную по старости или за выслугу лет 666
Покупка квартиры
· доходы,
полученные от занятий частной практикой, либо иные источники доходов, разрешенные законодательством и подтверж денные налоговой декларацией;
Срок кредита — до 15 лет. Кредиты предоставляют единовременно (на приобретение жилья) или частями (на долевое участие в строительстве) в безналичном по рядке путем зачисления суммы кредита на счет заемщика по вкладу, действующему в режиме до востребования, с последующим переводом денежных средств на банковский счет застройщика. К заявлению о предоставлении кредита необходимо приложить:
· справку о постоянной регистрации по месту жительства; · справку с места работы с указанием среднемесячного дохода за по следние пять лет;
· документы заемщика;
об образовании, семейном положении и здоровье
· копии финансово лицевого счета; · справки из наркологических и психоневрологических диспансе ров (или водительские права). Выдача ссуды проходит в три этапа: 1. Банк в течение нескольких недель проверяет документы заем щика, затем организует независимую оценку покупаемой квартиры, что обойдется клиенту в 50 у.е. Кроме того, может назначить проверку юридической чистоты приобретаемого жилья также за счет клиента. После завершения всех процедур банк принимает решение о предо ставлении кредита. 2. В случае положительного решения выбирают квартиру, рас считывают сумму кредита, заключают трехсторонний договор между заемщиком, банком и продавцом и договор ипотеки. Необходимо так же застраховать предмет залога, жизнь и трудоспособность заемщика. Страхование осуществляют постепенно в течение всего срока действия кредита или выплачивают сразу требуемую страховую сумму. 3. Заемщик въезжает в квартиру и регистрируется в ней.
667
Дом
После выдачи ссуды и регистрации права собственности заемщика на квартиру она находится в залоге у банка. Пока долг не будет полно стью погашен, собственник не может распоряжаться квартирой без со гласия банка. Обеспечение возврата кредита на приобретение жилья:
· залог приобретаемого жилья; · поручительство совершеннолетних членов семьи заемщика (суп руги, детей, родителей), которых планируют зарегистрировать по месту постоянного проживания в приобретаемой квартире; На строительство жилья:
· залог имущественных прав заемщика по договору об инвестиро вании строительства;
· залог
приобретаемого жилья (оформляют после завершения строительства и оформления прав собственности);
членов семьи заемщика (супруги, детей, родителей), которых предполагают зарегистри ровать по месту постоянного проживания на приобретаемой жилплощади.
Порядок погашения кредита Погашение кредита осуществляют ежемесячно равными долями (или по графику платежей) с одновременной уплатой процентов. По креди там на строительство и реконструкцию объектов недвижимости по же ланию заемщика может быть предоставлена отсрочка в погашении кредита на период его освоения, но не более чем на два года. В Москве, помимо ипотечной кредитной системы, действует ссуд но сберегательная программа, которую развивают и используют круп нейшие строительные организации, предлагающие разные схемы приобретения жилья в кредит, например при покупке квартиры в стро ящемся доме:
· первоначальный
взнос составляет 50%, кредит предоставляют на три года под 8% годовых; 668
Покупка квартиры
· первоначальный
взнос — 1/3 от стоимости квартиры, кредит предоставляют на срок до 10 лет под 12,5% годовых.
Практически каждая крупная компания ставит свои условия пре доставления ссуды, из которых вы можете выбрать наиболее подходя щие. Но не забывайте, что покупка в кредит связана с определенной долей риска, так как в России очень трудно планировать свой бюджет на 10 лет вперед.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Условия предоставления кредита» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
