Вокруг того, должна ли быть ипотека исключительно банковской или к участию в ней в качестве заимодавцев могут допускаться некредитные организации, ведутся давние и долгие споры. 650
Покупка квартиры
Сторонники банковской ипотеки высказывают аргументы, что только банковское сообщество обладает наиболее подготовленными профессиональными кадрами и выработало наиболее четкие и жест кие правила игры в этой области. И эти аргументы не лишены ос нования. Но при таком, очень категоричном, подходе мы отсекаем долго срочные денежные ресурсы, находящиеся вне банковской системы. Поэтому представляется разумным использовать эти дополнительные источники, но при обязательном соблюдении банковских стандартов проведения андеррайтинга заемщика и иных нормативов, связанных с кредитованием граждан. Дополнительным аргументом в пользу использования небанков ских «кредиторов» является тот факт, что Государственная Дума России приняла существенные поправки в российское законодательство, регу лирующие деятельность кооперативов граждан. Эту форму объединения граждан можно также использовать для на копления первичного взноса при получении ипотечного кредита. Особенности российского подхода к развитию ипотеки Рынок жилья в Российской Федерации крайне неразвит. Существу ющий жилой фонд из за малых объемов жилищного строительства ветшает и в значительной степени не соответствует современным стандартам. Первичный рынок жилья начнет испытывать острую нехватку пред ложений с момента запуска системы ипотечного жилищного кредито вания. Это вызвано тем, что банки чрезвычайно неохотно кредитуют строительные организации и в силу больших строительных рисков, и в силу того, что у большинства банков отсутствует элементарный опыт кредитования строительства. Поэтому параллельно с развитием системы ипотечного жилищного кредитования необходимо формировать инвестиционно строитель ные циклы. Таким образом, кредитно финансовые циклы (продавец жилья — заемщик — кредитор — ипотечное агентство — инвестор) ока жутся сопряженными по времени и объемам инвестиций с инвестици онно строительными циклами (продавец жилья — он же заказчик — застройщик — инвестор строительства).
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Роль банковских институтов» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
