Обсуждая нюансы московского рынка недвижимости и проблемы, ко торые могут возникнуть при покупке квартиры, поговорим о том, на что важно обращать внимание при выборе будущего места проживания. 1. Перед покупкой квартиры нелишне навести справки о том, что раньше располагалось на данной территории; не собираются ли под вашими окнами возводить следующую очередь жилых домов, прокла дывать сверхскоростную автотрассу, железную дорогу и т.п. 2. Важно определиться с типом дома: панельный, кирпичный, монолитный. Последние, как правило, возводят по индивидуальным проектам. 3. Каждый человек хочет, чтобы район, в котором он живет, был чистым, ухоженным, зеленым, территория вокруг дома благоустроена и ребенку было где погулять. Поэтому, выбирая квартиру, следует обра тить внимание, насколько грамотно обустроен двор: нет ли грязи и груд мусора, оставленных после строительства, не мешают ли машины, есть ли объекты детской инфраструктуры (спортивно игровые площад ки, хоккейные коробки) и т.д. 4. Почему имеет смысл покупать место в подземных автостоянках, если, конечно, позволяют средства, а не в гаражах, располагающихся за пределами жилых комплексов? Подземная автостоянка — это прежде всего безопасность. Даже короткий путь от парковки до дома по ночной улице не очень при ятен. Кроме того, следует помнить, что в открытых гаражных ком плексах обычно охраняют только внешнюю территорию. В подземные же паркинги жильцы современных домов попадают на лифте прямо 625
Дом
со своего этажа, а системы наблюдения позволяют службам безопасно сти постоянно контролировать все происходящее внутри. Нелишним будет напомнить и о том, что подземные парковки всегда оснащают автоматическими системами пожаротушения и дымоудаления. Наличие в доме подземного паркинга решает не только проблемы личной безопасности и удобства, но и вопрос обустройства окружа ющей территории. Внутренняя инфраструктура московских двориков, традиционно включающая в себя игровые площадки, школу или дет ский садик, как правило, не предусматривает места для стоянки машин. А при отсутствии подземного гаража автомобили ставят вдоль обочин, создают неудобства жильцам и играющим на улице детям, портят газоны. 5. При покупке квартиры многие продавцы предпочитают умалчи вать о такой незначительной, на первый взгляд, детали, как коммуналь ные платежи. Практика показывает, что стоимость коммунальных услуг играет существенную роль. Будущему покупателю современной ком фортабельной квартиры необходимо учитывать, что за коммунальные услуги придется платить в любом случае, независимо от того, прожива ет он в квартире или нет. 6. Свободную планировку по праву считают удачным архитектур ным решением. У нее есть бесспорное преимущество перед квар тирами с типовым дизайном: владелец квартиры может проектировать жизненное пространство по своему вкусу. Однако часто на практике все оказывается не так уж идеально: у свободной планировки есть свои подводные камни, столкнувшись с которыми, человек рискует поте рять больше, чем приобрел, а попросту говоря — оказаться в денежной ловушке. Действительно, проблема планировочных решений в современных монолитных комплексах — одна из актуальных тем, затрагиваемых сего дня экспертами и аналитиками рынка недвижимости.
Глава 10 Стоимость денег во времени
И
потека — разновидность имущественного залога, при которой объект залога, как правило, остается во владении залогодателя. Ипотечный кредит — это кредит (заем), предоставленный для при обретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства. Права требования по кредиту могут удос товеряться и передаваться через закладную — именную ценную бума гу вексельного типа. Система ипотечного кредитования — совокупность отношений, обеспечивающая прохождение финансового потока от инвестора на вторичном рынке ипотечных ценных бумаг к заемщику на первичном рынке ипотечных кредитов.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «На что надо обратить внимание при выборе жилья» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
