Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направ ленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Они могут быть односторонними, двухсторонни ми или многосторонними. Сделку считают нотариально удостоверен ной, если на документе стоит удостоверительная надпись нотариуса. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указан ных в законе, и в ситуациях, предусмотренных соглашением сторон. Так, закон требует удостоверения доверенностей, завещания, брачного договора, договора ренты, ипотеки и других документов, а, например, для договоров купли продажи квартиры такого удостоверения не тре буется (с 1 февраля 1998 года), однако стороны вправе оформить дого вор в нотариальном порядке. При удостоверении сделок выясняют дееспособность граждан и проверяют правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта и проверить, соответ ствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Удостоверение доверенностей Доверенность — письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Это одно сторонняя сделка, при помощи которой определяются полномочия представителя, выражается воля доверителя на деятельность от его имени, и для ее совершения согласия представителя не требуется.
621
Дом
Удостоверение доверенности производит любой нотариус. Суще ствует три вида доверенностей:
· генеральная — выдается на управление всем имуществом, то есть совершение разнообразных сделок с определенным сроком дей ствия;
· специальная — выдается на совершение однообразных действий, однородных сделок (на распоряжение вкладом, покупку автома шины и т.д.). Недопустимо в доверенности на управление авто машиной указывать полномочия на заключения договора, представительства в суде;
· разовая — выдается на совершение какой то определенной сделки или определенного действия. Гражданский кодекс РФ предусматривает, что доверенность на со вершение сделок должна быть нотариально удостоверена, за исключе нием случаев, предусмотренных законом. Так, договор ипотеки подлежит нотариальному заверению, а если такой договор заключает ся через представителя, то доверенность должна быть обязательно заверена нотариусом. В остальных случаях нотариального удостоверения доверенностей не требуется. Например, доверенность на получение различных пла тежей (заработной платы, пенсий, пособий, вкладов в банке и др.) может быть удостоверена либо по месту работы или учебы доверите ля, либо по месту жительства (жилищно эксплуатационной организа цией). Доверенность от имени юридического лица также не требует нотариальной формы. Она выдается за подписью его руководителя с приложением печати этой организации. Не удостоверяются доверенности на представителя, если действие должно быть совершено только лично: оформление завещания, заклю чение брака, усыновление и т.д. Может ли лицо, которому выдана доверенность, передоверить свои полномочия другому лицу и в каких случаях? На юридическом языке такой документ называют доверенностью, выдаваемой в порядке пере доверия. Ее заверяет нотариус по предъявлении основной доверенно сти, в которой предусмотрено право передоверия.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Удостоверение сделок» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
