Зарегистрировать сделку с недвижимостью стало теперь гораздо слож нее. Не так давно Минюст России ужесточил требования к документам, необходимым для регистрации квартирных договоров. Чтобы договор купли продажи жилья попал в Единый государственный реестр (а ина че он не вступит в силу), отныне требуются заявления от самих участ ников сделки либо их уполномоченных, которые имеют доверенности, 607
Дом
оформленные у нотариуса. До сих пор черному маклеру было достаточ но написать заявление о регистрации договора от имени своих жертв. Кроме того, на регистрацию будут принимать только подлинники дого воров. Если продажа квартиры оформлена без нотариуса в простой письменной форме, то придется сдать два экземпляра. Один из них потом вернут тому, кто купил квартиру, а второй подошьют к делу. Что же касается нотариально заверенных договоров, то регистраторам по надобятся один подлинник и одна копия для приобщения к делу. Минюст установил также срок регистрации договора продажи и после дующего перехода прав при одновременной подаче документов. На это отводится не более 30 дней. Какие же расходы придется понести желающим зарегистрировать сделку с жилой недвижимостью? 1. Расходы на оформление справки о стоимости жилья (справка БТИ), справок из ЖЭК/РЭУ. 2. Расходы на нотариуса. При желании перед государственной реги страцией сделки продавец и покупатель могут обратиться к нотари усу, которому уплачивается государственная пошлина в размере 1–1,5% от суммы договора, но не менее 10 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ). Если сделка совершается между близкими родственниками (супруги, дети, родители), госпошлина составляет 0,5% от суммы договора, но не менее четырех МРОТ. Максимальный размер платы за государственную регистрацию перехода права собственности по любой сделке с недвижимостью со ставляет трехкратный установленный законом МРОТ с каждого соб ственника, указанного в договоре, плюс 300 руб. за регистрацию сделки. Однако определенной ставки за регистрацию договора куп ли продажи в Москомрегистрации не существует. 3. Расходы на оплату аренды банковской ячейки. Стоимость аренды депозитария банка (сейфовой ячейки), включая соблюдение условий дополнительного соглашения о порядке вскрытия ячейки, составляет 40–100 $ в месяц, в зависимости от банка. 4. Налоги. Покупатель недвижимости должен уплачивать специаль ный ежегодный налог на недвижимость, который исчисляется от стои мости жилого помещения по следующим ставкам. 608
Покупка квартиры
Таблица 9.1. Стоимость недвижимости
Стоимость недвижимого имущества (по БТИ) Менее 300 тыс. руб. 300–500 тыс. руб. Свыше 500 тыс. руб.
Ставка налога
0,1% 0,1–0,3% 0,3–2,0%
Ви переглядаєте статтю (реферат): «РАСХОДЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ СДЕЛКИ КУПЛИ ПРОДАЖИ» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
