Квартиры, предлагаемые инвесторами, могут быть двух типов. Некото рые из них специально предназначены для продажи в рассрочку еще при строительстве, а часть фонда формируется из тех квартир, кото рые в силу разных причин не были проданы сразу. Многие строительные организации в последнее время вынуждены мириться с «длинными деньгами». Продавать в рассрочку жилье, кото рое и без того хорошо раскупается, застройщикам нет необходимости, а вот на те квартиры, которые «застоялись», они могут предоставить рассрочку платежа. Существует потенциальный неликвид — это ново стройки в отдаленных и непопулярных районах, или жилье, которое не находит сбыта из за необоснованно высокой цены. Выбирая квар тиру из этого фонда, заемщику надо быть предельно внимательным. 594
Покупка квартиры
Самая гуманная схема Желающие купить квартиру по такой схеме должны заплатить от 50% ее стоимости сразу (получив при этом право проживания), а на осталь ное компания как бы дает кредит, который предстоит погасить в тече ние года. Только после этого квартира переходит в собственность. На сумму займа начисляются еще и проценты, так что стоимость об щей площади повышается процентов на 10. Итоговая сумма получа ется такой же, как при покупке квартиры через год с помощью маклера. Накопительная система, заявленная ДСК 1, более гуманна. Взнос — пай члена коммандитного товарищества — приносит ему ежегодный доход, а деньги на счету можно копить не один год, а пока их не будет достаточно для покупки. Выбор жилья, правда, ограничивается тем фондом, который продает в этот момент компания. ДСК 1 возводит за год около 1 млн. м2 жилой площади в разных районах города. Боль шая часть этих домов принадлежит серии П 44Т и стоит порядка $570–800 за метр. Теоретически «ДСК 1 и К» предоставляет своим пайщикам право выбора любой квартиры из фонда, построенного ДСК 1. Учитывая, что это примерно 40% от городского объема (80 квартир в день), вы бор у покупателей был бы весьма неплохой. Но — к счастью для ДСК и к сожалению для покупателей — приличные квартиры здесь «расхва тывают» очень быстро, а то, что похуже, остается для «длинных» денег. Зато есть приятная возможность выбора района. Поскольку покупатели квартир по ипотечным схемам часто весьма ограничены в средствах, стоимость квартиры становится, как правило, критерием определяющим. Квартиры, предлагаемые строительно сбе регательными кассами, например, можно отнести к «эконом» классу: кирпичные дома индивидуальной планировки на престижном прос пекте Вернадского без внутренней отделки ($1200 за метр) или моно литный дом, но уже с внутренней отделкой ($800–870 за метр). Строящийся сейчас дом на ул. Коштоянца тоже будет жильем для сред него класса: кирпичная 7 этажка повышенной комфортности, без внут ренней отделки. Стоимость метра предположительно $1000. Итак, чтобы польститься на предложения застройщиков, надо иметь приличную сумму денег. На 40 метровую «однушку» — $24–50 ты
595
Дом
сяч. Дороговато, но у ССК в этом смысле некоторая фора перед конку рентами — юго запад Москвы, где расположились их объекты, пользу ется неизменным спросом. Участников не пугает даже отсутствие в квартирах отделки, хотя это было бы серьезным аргументом про тив, если бы речь шла о менее престижном районе. Высокое качест во проектов и исполнения, а также выгодное расположение домов позволили ССК заключить всего за год работы более 400 договоров. Почем в столице «эконом» класс Чтобы успеть купить новостройку ССК, надо заблаговременно, еще в самом начале строительства, внести 5% расчетной стоимости квар тиры, а затем в период возведения дома равными долями перечислить до 45% общей суммы. На остальное предоставляется кредит на три года под 8% годовых. Стоимость жилья для клиента фиксируется с момента первой выплаты и заключения инвестиционного договора. Поэтому цена квар тиры будет зависеть от того, когда покупатели подключились к фи нансированию, — чем раньше, тем дешевле обойдется. Есть и еще один резон поучаствовать: в дома, построенные ССК, очередников не се лят, так что жильцы будут избавлены от малоприятного соседства, ко торое неизбежно в других новостройках, где часть площади отдается городу. Точную оценку покупаемости новостроек других столичных инве сторов провести очень сложно: собственно ипотечные схемы они не используют, а на условиях товарного кредитования работает слишком много организаций. Исходя из условий кредитования, которые они предлагают (рассрочка платежа на время строительства дома — 3 меся ца — 1,5 года), можно предположить, что их клиенты располагают достаточными средствами. Чтобы не стеснять себя в комфорте, они выбирают дома улучшенной планировки, кирпич или монолит, стоимо стью $800–1200. Эти покупатели — формирующийся в России средний класс с доходом от $1000 в месяц. Тем же, кто заинтересован в ипотеке, но явно не в восторге от пред ложений столичных инвесторов, придется получать кредит не «нату рой» (квартирой), а деньгами, выбивая кредит в банке и выбирая жилье самостоятельно.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Новостройка» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
