Первый важный шаг при покупке квартиры — грамотно составить дого вор, от условий которого зависит цена, время получения квартиры в собственность, возможность устранения каких либо дефектов. Суще ствует три вида договора: инвестиционный контракт, договор уступки права требования и предварительный договор купли продажи. Содер жание первых двух документов представляет собой подтверждение участия покупателя в создании недвижимости. Третий вид менее рас пространен, поскольку предусматривает покупку жилья в уже сданной госкомиссии новостройке. Каждый из этих договоров дает следующие права: получение квар тиры и оформление ее в собственность. Первое право приобретают с момента полной оплаты квартиры по договору, второе — после завер шения всего инвестиционного цикла, то есть после сдачи дома госко миссии и подписания соответствующего протокола о распределении долей. От чего зависит стоимость квартиры? Прежде всего от количества квадратных метров. В договоре должны быть точно зафиксированы и не подлежать изменению площадь квартиры и цена одного квадратно го метра. Иначе к окончанию строительства стоимость жилья может существенно увеличиться, а площадь — не соответствовать первона чальной. При этом должно присутствовать условие, по которому рас считывают стоимость только фактически получаемых квадратных метров. За оформление права собственности на квартиру нужно запла тить как государственным структурам, так и агенту, который ведет весь процесс покупки недвижимости. С момента приобретения права собственности владелец новой квар тиры, согласно постановлению правительства Москвы от 08.12.98 г. № 942, должен оплатить коммунальные платежи за четыре месяца впе ред. Ставка составляет примерно 20 рублей за один квадратный метр. Однако бывает, что в договорах предусматриваются платежи со дня сдачи дома госкомиссии, что на 3–9 месяцев продлевает их погашение. А теперь о гарантиях безопасности. Любой покупатель жилплощади в новостройке должен получить подтверждение о праве продавца на реализацию данной квартиры. Соответствующая запись в договоре 593
Дом
заключается в следующем: продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на вышеуказанную квартиру, то есть подтверждает, что она не заложена и под арестом или запретом не состоит. Материаль ный размер гарантии составляет 10–30% от стоимости квартиры. При нарушении условия договора продавец возвращает полную стоимость квартиры и штраф. Кроме того, покупатель имеет право рассчитывать на новоселье в обещанные сроки. В противном случае ему будет выплачено 5–10% от стоимости квартиры. Третья гарантия — предоставление полного пакета документов для оформления квартиры. Если этого нет, следует подписать параллель ный договор поручение с профессионалом, например риэлторской компанией. И наконец, о возможных претензиях к качеству квартиры. В дого воре можно зафиксировать, что свидетельством качества жилья служит акт приема дома госкомиссией. Другой вариант — осмотреть жилье лично, а затем подписать с продавцом соответствующий акт. Не лишним будет сверить адрес в правоустанавливающем договоре, на основании которого продают квартиру, и в договоре с продавцом он должен полностью совпадать. Проблем, возникающих при покупке жилья, довольно много. Побе регите свои нервы и доверьте оформление квартиры специалисту.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «ПОКУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
