Если найден подходящий вариант, вам предстоит решить ряд вопро сов, без которых будет трудно обеспечить безопасность сделки и ее надежность. Это, во первых, вопрос юридической чистоты квартиры. Следует убедиться в том, что в данной квартире отсутствуют лица, возмож но не прописанные (не зарегистрированные) на момент продажи, но сохранившие право проживания. Следует знать, что эти лица со храняют право проживания в квартире и после смены собственни 579
Дом
ка. К ним, в частности, относятся дети, помещенные в детские вос питательные учреждения, лица, призванные на военную службу или отбывающие наказания в местах лишения свободы и т.п. Помимо это го, следует обязательно проверить, не обременена ли выбранная вами квартира правами третьих лиц, например, не сдана ли она в аренду, не является ли предметом залога или судебного спора, не находится ли под арестом и т.д. Юридическую чистоту квартиры на 100 процентов проверить нель зя. Проверенно временем и опытом работы. Может быть расторгнута любая сделка. Поводов очень много, и продавец может об этом и не знать. Расторгаются даже договора передачи в собственность (первич ная приватизация) с последующим признанием недействительными всех сделок с данной квартирой. Превентивные меры проверки приме нить все же стоит: сходите с продавцом в ЖЭК и БТИ за справками, поговорите с бабульками у подъезда. Можно обезопасить себя, только если застраховать риски приобретения объекта недвижимости в стра ховой фирме. Недешево, но хоть какая то гарантия. В договоре куп ли продажи нужно указать полную стоимость квартиры. Если что и произойдет, вам вернутся все деньги. Преодолев этот этап подготовки сделки, можно приступать к сбору документов или к их проверке в том случае, когда сбором документов занимался продавец квартиры. Для заключения договора купли продажи квартиры необходимо иметь:
· Свидетельство о праве собственности, выданное Регистрацион ной палатой.
· Справку из БТИ об оценочной стоимости квартиры. · Технический паспорт (выдается БТИ). · Справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на собственность.
· Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки купли продажи, если она затрагивает интересы несовершенно летних детей.
· Копию лицевого счета либо справку из домоуправления. 580
Покупка квартиры
· Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. · Выписку из домовой книги о прописанных (зарегистрированных) в квартире лицах.
· Нотариально
заверенное согласие супруга продавца квартиры и супруга покупателя на совершение сделки. договор мены или дарения, договор купли продажи, свидетель ство о наследовании и другие документы в зависимости от того, на чем основано право собственности продавца квартиры), про шедшие обязательную государственную регистрацию.
· Правоустанавливающие документы на квартиру (это может быть
· Доверенность
от собственника квартиры, если сделка соверша ется по доверенности (всегда нужно выяснить, не отменена ли доверенность на момент совершения сделки).
Когда все необходимые документы собраны, можно приступать к процедуре заключения договора купли продажи квартиры. Данный договор может иметь как нотариальную, так и простую письменную форму. И последний этап сделки — регистрация сделки и права собствен ности на купленную вами квартиру. Происходит она в Регистрацион ной палате и ее филиалах. Если все документы в порядке, то в срок не более 30 ти дней новый владелец квартиры получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретен ную квартиру. Лучше использовать ускоренную процедуру получения свидетель ства о праве собственности (3 дня). Так, если есть какие то сомнения в законности сделки, вы узнаете об этом не через 1 месяц, когда и про давца невозможно будет найти, а в трехдневный срок, тогда есть шанс вернуть свои деньги обратно. Как вы уже убедились, процедуру приобретения недвижимости нельзя назвать простой. Для того, чтобы была обеспечена ее безопас ность и надежность, нужно приложить немало усилий и специальных знаний. В заключение хотелось бы коснуться вопроса ответственности агентств недвижимости перед клиентом. Фактически сам процесс 581
Дом
проведения сделки для нашего государства выглядит примерно так: од но физическое лицо, находясь в здравом уме и ясной памяти, купило у другого физического лица некий объект недвижимости. Везде рас писываются и подают заявления только покупатель и продавец. Риэл тор никакой ответственности не несет! Он, может, и рад бы, да не может. Нотариус именно вас спросит, осознаете вы характер прово димой операции. Чем можно испортить жизнь недобросовестному агентству, так это тоннами жалоб в разные инстанции: управление по борьбе с экономическими преступлениями при ОВД, комитет по лицензированию, налоговая инспекция и т.д. Все эти комиссии изряд но испортят кровь нехорошим риэлтерам. Лицензию потерять очень просто, а без нее нельзя давать рекламы. Для большего лицензия и не нужна. Телефон не закрепляется за какой либо квартирой, а устанавливает ся на определенное лицо. Поэтому если в объявлении написано, что квартира с телефоном, это не значит, что, купив квартиру, вы купите телефонную точку. При смене собственника телефон передают тому, кто стоит в очереди на установку телефона, а не новому хозяину. Однако покупатель может оставить его у себя, если оператор связи согласится, но только заплатив ему стоимость нового подключения (около 6500 рублей).
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Покупка квартиры» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
