Смета — документ, который составляется на основании проекта. В ней перечисляются все работы по строительству и отделке дома, не обходимые для этого материалы, а также указывается стоимость того и другого. В смету также включаются накладные расходы (транспорт, услуги управленческого аппарата фирмы), которые составляют около 15% от общей суммы. Кроме того, смета может учитывать так называ емые непредвиденные расходы (примерно 2% — и разве это не благо? — по сравнению с тем, насколько подчас по ходу дела норовят увеличить сумму некоторые строители, пользуясь безвыходным положением заказ чика). И, конечно, в смету закладывается прибыль строительной фирмы (12–15%), поскольку никто не будет работать себе в убыток. Смета, разумеется, подлежит обсуждению и редактированию. С вами должны согласовать все — от бетона до моделей сантехники (если вы, конечно, не приобретаете ее сами). Смета утверждается заказчиком и является неотъемлемой частью договора. Широко рас пространенные в нашем народе приблизительные сметы должны немедленно выбрасываться в корзину. Вам будут говорить, что невоз можно учесть сразу все. Это неправда. Квалифицированные и честные строители способны заранее предусмотреть даже необходимое коли чество гвоздей. Если фирма не может предусмотреть даже такую про стую вещь, как гвозди, то как ей можно поручить строительство целого дома? Впоследствии изменения в смете допускаются только с вашего согласия или по вашей просьбе (если, конечно, соответствующие ма териалы еще не закуплены, а работы не выполнены). В дальнейшем смета поможет вам проверять выполнение текущих этапов строитель ства и расплачиваться за них — поскольку по ней составляется график проведения и финансирования работ. У многих компаний подход к смете довольно гибкий. Это оправдано практикой строительства, а также их желанием удержать клиента. По вашей просьбе они составят смету в нескольких вариантах (меняя материалы и оборудование), после чего вы сможете выбрать из них наиболее приемлемый для вас. Если компания строит не только дома, но и честные отношения с клиентами, то вам обязательно расскажут, на чем сэкономить можно, а на чем ни в коем случае нельзя. Смета покажет вам, насколько ваши финансовые возможности соот ветствуют сумме предстоящих расходов. Может быть, вам придется 520
Дом руками профессионалов
отказаться от витражей на окнах, художественного наборного паркета, а вместо отопительного котла из Германии довольствоваться отече ственным (или как раз наоборот). Однако такой подход имеет опреде ленные пределы, установленные проектом. Например, для того, чтобы заменить монолитные несущие стены на кирпичные или блочные, при дется практически полностью переделывать проект. Это займет время и отнимет деньги. Поэтому старайтесь принимать взвешенные реше ния с самого начала — уже на этапе проектирования.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТЫ» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
