Договор купли продажи заключают в простой письменной форме. Но по желанию сторон его можно составить и удостоверить у нотариуса. За верение договора у нотариуса не является обязательным требованием. Что необходимо указать в договоре? В первую очередь, нужно обозначить стороны, то есть продавца и покупателя. Надо полностью записать их Ф.И.О., паспортные данные, год рождения, место житель ства и так далее. Затем переходим к предмету договора. В нем следует описать земельный участок в точном соответствии с выданным кадастровым планом, а именно: указать наименование, местоположение, площадь участка, кадастровый номер, категорию земель, разрешенное ис пользование. Если на участке имеются здания, строения или сооруже ния, то данный пункт также должен найти отражение в договоре. При описании земельного участка и расположенных на нем сооружений необходимо пояснить, на каком основании принадлежит продавцу не движимое имущество и какими правоустанавливающими документами это подтверждается. Обязательно укажите цену договора в условных единицах, но при этом уточните, что расчеты производятся в рублях по курсу на момент оплаты. В договоре предусмотрите условия передачи денег и имуще ства, а также срок представления договора на государственную реги страцию прав и данные о том, кто оплачивает регистрационный сбор. В соответствии с Земельным кодексом, являются недействитель ными следующие условия договора купли продажи:
· устанавливающие
право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ле ограничивающие ипотеку, передачу участка в аренду, соверше ние иных сделок с землей;
· ограничивающие дальнейшее распоряжение участком, в том чис · ограничивающие ответственность продавца в случае предъявле ния прав на земельные участки третьими лицами. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупа телю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного 39
Дом
участка и его ограничениях. Если продавец гарантирует, что участок не обременен и не ограничен в правах, то это также необходимо зафик сировать в договоре. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли продажи и возмещения причиненных ему неудобств в случае предоставления ему продавцом ложной ин формации:
· об
обременениях земельного участка или ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
· о разрешении на застройку данного земельного участка; · об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное влияние на использование и стоимость продава емого участка;
· о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на пла нируемое покупателем использование и стоимость участка;
· иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка, если требова ния о ее предоставлении установлены федеральными законами. Данное правило распространяется также на договор мены. При составлении договора купли продажи необходимо помнить, что земельный участок может находиться в собственности двух или нескольких лиц, то есть в общей собственности, а для распоряжения таким имуществом закон предусматривает особый порядок. Участок может находиться в долевой или в совместной собствен ности. При продаже доли постороннему лицу участники долевой соб ственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, установленной продавцом. Он обязан известить в пись менной форме остальных участников долевой собственности о наме рении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых он продает участок. Если остальные сособственники откажут ся от покупки или не приобретут земельный участок в течение меся ца, то его владелец вправе продать свою долю любому лицу, но по цене, не ниже ранее предложенной. 40
Дом своими руками
Если купля продажа произошла с нарушением правила о преиму щественной покупке, то любой участник долевой собственности может в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на не го прав и обязанностей покупателя. Для распоряжения имуществом, которое находится в совместной собственности, требуется согласие всех участников. Например, если земельный участок находится в собственности супругов, то необходи мо нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчужде ние. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка по продаже участка может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у продавца необходимых полномочий только в том случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об этом. Государственная регистрация договора Договор купли продажи земельного участка подлежит государственной регистрации в учреждениях юстиции по регистрации прав на недви жимое имущество и сделок с ним. Право собственности на участок возникает с момента государственной регистрации. Ее проводят на ос новании заявлений сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Помимо заявления, необходимо представить квитанцию об оплате го сударственной пошлины за регистрационные действия, договор куп ли продажи земельного участка в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и один для учреждения юстиции), кадастровый план. Продавец предъявляет свидетельство о государственной регистрации права собственности на отчуждаемый земельный участок и правоуста навливающие документы. Для регистрации перехода права собственно сти требуются: акт передачи земельного участка, заявление, квитанция об оплате государственной пошлины. Следует отметить, что если гражданин приобрел земельный участок до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с поряд ком, который действовал в регионе до открытия учреждения юсти ции по регистрации прав, то ему, прежде чем продать, следует зарегистрировать раннее возникшие права в Едином государственном реестре в учреждении юстиции.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Как заключить договор купли продажи» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
